不動産会社と格闘




今日はお休みだったので朝は少しトレード。

薄利でした。




そしたら、知らない携帯番号から電話が。




出てみたら、、、、

先日入居付けした戸建ての入居者さんからでした。

なぜ?の2文字。





管理は不動産会社に任せているつもりなのに。。。。

なぜ大家に直接電話が来るのか?と思いながら話しを聞きました。





よく聞いてみたら、家賃の振込先を

大家に直接聞いてくれと不動産会社から言われたとか。





すぐに不動産会社に電話して、店長を呼び出して

聞いたら、やっぱり案内が間違っていたとのこと。

家賃は保証会社からの自動引き落としです。





どうやったらそこの案内間違うの?と。





入居者さんも戸惑ってましたし、私もサラリーマンの身。

しっかり案内やクレームの1次受けをしてもらわないと

本業のサラリーマンに支障が出ます。





あまりに酷い話しなので

朝から、店長を怒り飛ばして、疲れました。。。。。




みなさんも不動産会社の半分くらいは

適当な人がいるので、気をつけましょう。




とくに、賃貸専門の会社は、すごい熱心な会社がいる一方で

客付けして終わり、の風潮のある会社もありますので。




私は、今年を飛躍の年にするために

結果を最重視しているので、感情なく、ダメな会社は切りたいと思います。




さて対応をどう出るか、見物です ^ ^

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コメント

No title

え~~~!そんな事あるんですか?

もし仮に家主に直接振り込みであったとしても、管理会社が家主に確認した上で入居者に伝えるべきだと思います。振込先わかんないから家主に聞いてくれという対応では、何のために管理会社を入れているのかわかりません。入居者との鬱陶しい直接のやりとりをしたくないから管理会社を入れているのに・・・。

私なら即刻手を切りますねw

Re: No title

酔っぱらいおやじさん

ひどい話しですが起こったことはしょうがありません。

ただし管理料が無料なので、一旦は続投させましたw

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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