融資の結果。ボラボラ相場。




地銀に打診していた融資の件ですが

当初100万の融資金額から、150万円に増額になりました。




やっぱり初取り引きで、高額/低率は厳しかったみたいですが

ありがたく明日申し込みに行って来ます。



一旦の借り換えなので、一気に繰り上げ返済していきたいと思います。




それにしてもアパートを探していますが

利回りに見合う物がなかなかありません。




なんというか中途半端な物件が多いと言うか、、、、

利回りにしても、修繕状態にしても。




価格の付け方見ても、このくらいの利回りでこの価格なら

売れるかもしれない、くらいで売っている印象なので

こちらは手が出しようがありません。




そこそこ経年していて、満室でも、利回り12%前後までの物件ばかりです。




私の基準は、投資規模にもよりますが

指値して、利回り最低15%以上を狙えるもの。




たった2、3%と思うかもしれませんが1000万のアパなら20〜30万円、

2000万のアパなら40〜60万も年間ベースでは開きが出ます。



12%のアパマンでも、1億以上とか投資規模が大きくなったり

RCで価値が下がらないならいいのですが

今はそんなレベルのステージではありませんので

ひたすら高利回り&イグジットがうまくできる物件を探したいと思います。



***



さて持ち株は2万円ほどの利益が出ました。




最近は買いだけでなく、プレ空したり、買ったりなど

往復取り引きができるようになりました。

チャンスのありそうなところに入るという、ある意味フラットに

チャートや値動きを見れるようになってきて

すこしトレードの幅が広がって来ました。





動きがないときはスイングが良いと思いますが

今みたいなボラボラ相場のときは、デイトレも悪くありません。




期待値が低いときや、リスクが高い時には入る数を減らし

その反対の時には、思い切って売り買いしてみる。




損切りは気持ちよく行う。利が乗ったら、粘ってみる。

あとはトレードを振り返ってみたり、仮想トレードして

予想と結果を照らし合わせてみたり。




そんな感じで最近は相場に臨んでいます。




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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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