直近の投資方針。株はそのままホールド。




お金を持たないものは、お金をもっているもの(銀行)から

力を借りて投資を拡大させるしかありません。




ただしお金を持たない人が、お金を借りるのが大変なのがこの世の中。

それだからこそ、融資は「自分の強み」を何なのかを考えて

借り入れをしていくことが大切だと考えています。





私の場合は、地方ど田舎のサラリーマンです。

大手の金融機関からの信用はほぼありません。





ここ1、2週間は公庫の無担保ローンを相談しましたが玉砕。

ネット系のローンも融資金額、利率等が折り合いません。
(50〜100万まで、利率14%など手が出ません)





そこで最後の砦(とりで)は、地銀です。

こんなど田舎のサラリーマンでも、地元では名前の認知された会社なので

そこそこ融資条件が緩いのではないかと考えました。





早速、私名義で申し込みしたら、フリーローンで利率は一桁台でした。

借金の少ない妻なら、もっと融資が伸びる可能性がありますので

早速、申し込みをしておきました。これなら状況打開できるかもしれません。





今後の目標は、2月中に融資申し込み&セゾンファンデックスの借り換えを実行。

無担保物件をつくり、3月から投資用のアパ探しをして、買い付けを入れる。

3月〜4月にアパを購入する。




そんな短期目標でやっていきたいと思います。





妻も、社内異動の相談をして、東京勤務ができる可能性が出て来ました。

首都圏に進出しても、最初は賃貸アパート暮らしになると思いますが

春過ぎなら、指値での家賃交渉も十分可能性があります。





まあ先の話しは置いておいて

まずは最速での無担保化&アパ購入に専念します。




***


ホールド株は週明けの9日決算です。

すでに少しリカクしましたが、まだ1000株ほどホールドしています。

3桁で買って、金曜に4桁に返り咲いてくれたので、様子見です。





すでに含み益があり、値幅が取れているので

久しぶりの決算持ち越しをする可能性があります。











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コメント

No title

私も基本はがっつりホールドですね。
資金がギリギリになって売らざるをえなくなったら売りますが。

Re: No title

招き猫の右手さん

資金や含み益に余裕があれば投資も継続できますよね。

まあ下がったときの、売る判断も難しいものではありますが。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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