戸建ての家賃設定。日経また暴落。


貸家の問合せがないので(空室確認はあるが)

今月中に対策しないといけません。





まずはウェブの反応をチェック。

客付け会社にメールでヒアリング中です。

あまりにアクセスがないようなら、やはり家賃調整になるでしょう。




今月中に内見が入らなければ明らかに需給のミスマッチ。



広告料(現在は1ヶ月)の増額も考えましたが

それよりウェブへの問合せに対応している不動産会社が多いようなので

営業へのインセンティブより

結局家賃なんでしょ?(顧客に興味を持ってもらえるステージに)という印象。




戸建てで、7万円台はやはり、厳しいかもしれません。

いい勉強になっています。


***


さて昨日は、日経が暴落した後に、今日の昼まで上げていたら

後場はするすると下がってしまいました。



機関の空売りも入っているようですが

日経平均は大納会(19,033円)から3000円も下がったことになります。




為替は116円後半なので、決して低い位置ではありませんが

原油と中国の景気減退は、前々からあったことですから

3,000円の調整は十分かと思います。



日銀も追加緩和が無くなった今、材料もないので

機関が空売りで遊んでいるのでしょうかね。




私もこの暴落で株を仕込みましたが、含み損が増えていますw

さらなる下げも覚悟しなければいけません。



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コメント

No title

おひさしぶりです。
相場はすっごい下げですね。
インデックス投資なので引き続き買い付けていますが、2-3年のうちには持ち直して欲しいなあ。
といってもまだまだ下げそうですね。

Re: No title

招き猫の右手さん

インデックス投資はある程度資産がないとできないと思うので
そういう意味では大変羨ましいです。

私は資産がないので、個別株で反発狙いw
と言っても、決算確実の銘柄で、ある程度は手堅く行かないといけませんが。

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
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木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
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木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
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