客付け会社の絞り方。入居付けのポイント。


今日はひさしぶりの休みです。

人生初の会社15連勤がやっと終わりましたw

自分でもよく頑張ったと思います(こんなに頑張りたくないのですが)。


**


さて今日から動き出して営業している不動産会社が多いので

昨日は追加で2、3社に客付け依頼。




今回の千葉市の戸建ては

もう10社以上は客付けをお願いしています。

各社、年始から写真撮影や内見に入って頂いています。





客付け会社は、まずは最初は数を当たらないといけません。

電話での対応が良くても、まったく動かない会社も多いです。




そんな会社に騙されてはいけません。

大切なのは「結果」を出してくれる会社です。




広告掲載が遅かったり、撮影する写真の

クオリティが低い会社は論外です。





新しい土地で、私もどこの会社が良いか分かりませんので

まずは各社の客付けのスピードや、営業マンの動きを見て

親身になってアクションを取ってくれる会社とお付き合いしていく方針です。




振るいにかけて、動ける会社は、10社中、2、3社くらいのものでしょうかね。

ここで、「数」→「質」に移って行きます。




次回からは、その会社だけに情報を出せば良いですし

さらに懇意にしていけばいいと思います。





もう客付け会社をこれ以上増やしても小さい会社ばかりになりますし

そういう会社で動きが良い会社はあまり多くはありませんから

ここからはウェブの反響や内見数、お客様の感想を元に条件調整を

して行く方が、効率(客付けスピード)は上がると思っています。




リフォームの質が最初。

次に客付け会社の選定を間違わないこと。




最後に、条件調整や営業マンの武器(フリーレントや交渉幅)を

ベストタイミングでしっかり打つこと。

客付け会社とのコミュニケーション頻度もかなりリレーションに影響します。





時間が経つのは早いです。もう1月も1週目は終わり。

1月中の反響、内見があれば良いのですが。




引き続き、努力を怠らず、できることをやっていきます。



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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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