キャッシュか融資か。失敗を恐れず行動する。


今月もアパートから入金がありました。



先月、洗濯蛇口の水漏れ修理があったので

修理代5千円くらい引かれていました。

家賃収入で12万円くらい(管理費を引いた後)の入金です。




ここから銀行返済が5万円弱あるので、手残り7万円くらいです。

融資利用で、小振りなアパートなので、こんなもんです。




一方で、千葉の戸建てはキャッシュで買っているので

200万円台の物件で下が、家賃収入5万円は

まるまる手残りになります。




不動産投資は、いつも手元のキャッシュを使うか融資を使うかで迷うものです。

手元のキャッシュを使えばリスクは下がりますが、融資なら他人のお金で

収益を生み、手元キャッシュで次なる物件へ投資することもできます。





融資の場合に気をつけなければいけないのは

ババ物件を掴まないことでしょうね。




ワンルームや新築区分を住宅ローンで自分の家として

買うならまだしも、投資用の不動産ローンを利用したり

賃貸用に買うならやめた方がいいと思います。




利回りがそこそこあっても、修繕積立金でがっつり取られれば

手残りはほとんどないでしょう。

表面利回りに騙されないことが大切です。





全額キャッシュで区分を買っても、この修繕積立というのは

未来永劫ありますので、結局、ビジネスとしては儲かりにくいでしょう。





私の場合は、夫婦二人のサラリーマン奴隷収入がありますので

融資&現金投入のダブルで、一気に物件を買っています。

こうやって購入していると購入時の諸費用やリフォーム費で

いつも手元キャッシュは枯渇気味ですが、スピード感は出ます。






なぜそんなリスクを犯せるかというと

木造の築古ばかりなので、税金や保険料も安いですし

多少の修繕や突発的な出費があっても、1ヶ月くらいのスパンでは

支払いができなくなることはないと判断しているからです。




給湯器が壊れたり、雨漏りしたり、入退去が出て来たりもしますが

そういったリスクを事前に想定して、最大瞬間風速、どれくらいの

出費が起こりえるか、を考えていればいいだけです。



リスクとリターンは紙一重ですが

リスクはどうやったって常に存在するので

リスクは無くすものではなくて、如何に想定しておくかだけです。



よく不動産投資は、破産リスクがあるから危ないという人もいますが

破産したって、死ぬ訳ではありません。

実は私の親類でも、事業に失敗して、破産した人はいますが

元気にやっています(笑)




成功した人は、リスクを声高に叫びますが

過度に恐れて行動を起こさない方が、私はもったいないと思います。



成功した人は、失敗が色々あって、今があるんでしょ、と思いますし。

ある程度、考えて行動して、その結果、痛い目を見て、

その時点では失敗だったと思っても、結局すべては「学び」になります。




人生一度きりです。

そして人の一生はそんなに長くはありません。

60代になったら思うように身体は動かなくなります。



今、30〜40代の人は、元気ハツラツで動けるのは

あと20年くらいのものだと考えた方が、間違いないでしょう。





失敗が怖くて、恐れて行動しないなら、一生行動なんかできやしません。

自分を信じて、よく勉強して、自分の頭でよくよく考えて

アクションを起こして行く。




そんな人生の方が、私は楽しいと思います。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

No title

リスクを取らないとリターンはない、これはなんにおいてもそうですね。
サラリーマンの安定も無くなってきた時代ですから、挑戦する人のほうが生きやすい世の中になってきたのはいいことだと思います。

Re: No title

招き猫の右手 さん

普通の人はあんまりリスクを取らないので
私は失う物もないのでどんどんリスクを取って行こうと思います。
チャレンジのない人生は楽しくありませんからね。

コメントの投稿


非公開コメント

◆運営サイト◆

お金と資産形成を発信するメディア


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
◆おすすめ記事◆

(はじめに)自己紹介

★人生の転機となった成功体験

★私の不動産投資戦略〜序章

★続・私の不動産投資戦略

不動産投資の新着記事へ
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

★カフェ相談★

カフェ相談会」も実施中!

ヘッダー画像

対象:まだ1棟目を買えていない方

   貯金・資産形成を目指す方
マクフライへお問い合わせ
お仕事の相談・問い合わせはこちら!
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ