不動産投資。価格の歪み。




今日は、買った戸建てのリフォーム内容を考えていました。




リフォームで一番時間がかかるのは、商品・サービス選び、だと思います。

逆に言うと、、、、、

ここが終われば、あとはキーBOXで業者さんに鍵共有しておけば

勝手にリフォームされて、自動的に、素晴らしいお部屋に仕上がります。




今日は大工仕事を誰にお願いするか、それから洗面化粧台の交換、

ビルトインガスコンロの交換、をどんな商品で、誰にやってもらうか

一日中、ネットサーフィンです。




ビルトインコンロはネットで2万円台で買って

シルバーの方に取り付けてもらう作戦ですが

できる方はいらっしゃるのでしょうか。




普通に量販店やホームセンターで買って、取り付け依頼したら

コンロ+工事費で最低5、6万円はするでしょう。






シルバーさんと言えば、、、、

先日、一棟目のアパートの草刈りもして頂きました。





いろんな業者で相見積もりしまくって

高い所は5万円くらいと言われ、安くても1万円前後はしました。

だってアパートの敷地全部の草刈りですからね。






最後の最後に、、、、、

ダメ元で、シルバー人材センターに相談したら




なんと価格は、、、、5,800円(時給×2人×3時間)


手抜きもなく、ずいぶんとアパート外構が綺麗になりました。




仕事も早く依頼してから、数日でやって頂きました。

本当に感謝、感激です。

s_IMG_2632.jpg





世の中には常に価格の歪みが存在するのです。

無知な消費者は損をするようにできています。





コンロも取り付け費用のみで、通常だと2万円くらいかかります。

しかも工事費込みでないと、商品販売自体をしないという

リフォーム会社やホームセンターも多いです。



みなさん騙されないようにしましょう。




最終的には、、、、

まず商品は、

ネット購入(メーカー小売価格からの最大OFF)で買うのが

一番安いです。




そして工事(取り付け費用)は、、、、

リフォーム会社より専門の職人(大工など)の方が安く

職人(大工さん)より、シルバーさんの方が安い。



あとは上記を組み合わせれば

仕入れから設置まで、世の中で一番安い商品の完成です。



あとは中古の良品や、問屋からの直接仕入れ、

自分個人でのDIY設置ができれば、もっと安くなるのでしょうけど。



私のような遠隔地からのリフォームは上記が限界。

将来引っ越したら、 DIYはもっと突き詰めて行きたいですね。





自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

コメントの投稿


非公開コメント

◆運営サイト◆

お金と資産形成を発信するメディア


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
◆おすすめ記事◆

(はじめに)自己紹介

★人生の転機となった成功体験

★私の不動産投資戦略〜序章

★続・私の不動産投資戦略

不動産投資の新着記事へ
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

★カフェ相談★

カフェ相談会」も実施中!

ヘッダー画像

対象:まだ1棟目を買えていない方

   貯金・資産形成を目指す方
マクフライへお問い合わせ
お仕事の相談・問い合わせはこちら!
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ