リフォームプラン。契約更新料。


今日は業者との電話でのやりとりが多かったです。

先日購入した千葉市の戸建ては、すべて分離発注でリフォーム。




クロスも品番がだいたい決まってきてステキな感じになりそうです。

ハウスクリーニングも人工でやってくれるので、2人日で4万円。

戸建てまるごとのハウスクリーニング代としてはだいぶ割安です。






大工も個別発注で、1人日でおさまる仕事を全部お願いしたいと思います。

ウォシュレット交換、トイレの床コンパネ修理

洗面化粧台の設置と廃棄、などを一括で発注予定です。




あとは12月中旬に私達夫婦も現地に行きます。

掃除やら、キッチンパネル張りやら、草刈りなど室内外の美装をやり

自分たちもしっかり関わって完成させたいと思います。




こうすることで物件に愛着も生まれます。





今度は1泊2日で千葉に行くので、良い旅館などないか、見ています。

仕事+楽しみを入れながらやっていかないと

もう少し続く会社生活は、精神的に耐えられませんw




さて、そういえば、、、、

住んでいる賃貸マンションから【更新料】の請求が来ていました。




家賃1ヶ月分なので5万円ちょっとですが、なかなかの出費です。

更新料+事務手数料で、5万円て。。。。




何にそんなに費用がかかるのでしょうかね??

私は大家としては、更新料は取っていませんからね。



退去理由になってしまうというのもありますが

意味のないものは取らないという主義ですので。

逆に提供している価値に対する対価はちゃんともらいます。






契約更新に費用がかかるなんて

古い不動産業界の慣習に過ぎません。




携帯電話などもそうですが、サービス提供者が

契約更新にお金を取るなんて今のご時世ありません。

なかなかバカげた慣習ですが、こういうのがまかり通るのが不動産業界です。





まあ2年に一回だし、今回は払いますが

2年後の更新料は払わなくて良いように

その前に、サラリタして、千葉に引っ越す作戦です!




引っ越したら、次は自分で購入した戸建てか

更新料のかからない賃貸アパートが良いですね。



賃貸なら、徹底的に契約書を叩いて、大家と交渉します。

大家としてそれをやられたらだいぶ嫌ですがw

賃貸契約というのは、最初の”握り”(契約内容)がとても大切ですから。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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