組織で働くことと不動産投資。


組織で働いていると細かいことが多いのが一番の苦労でしょうか。




多くの組織で、成長を阻害する要因として、日々の細かい雑務に追われて

本当に大切なこと(付加価値を生むこと)に

集中できない状況があるかと思います。




「今日もいろいろあって、仕事が忙しかったが

大したことはしていないな(雑務ばっかりだ)」




誰もがそう思うのが、サラリーマン業であり、雑務の中にも

大切なことはありますが、所詮、雑務でしかありません。



サラリーマンの身では、創造的な仕事をするのが

難しいからこそ、サラリーマンが面白くないのだと思います。



私は、同僚や仲間と一緒に毎日仕事をするのが得意ではありません。

周りは自分の思うようには動いてくれないし、管理も煩わしいです。





営業時代も、一人でがんばって、一人で成約率を上げようと努力しました。

その結果、1年後には営業成績はトップになりましたが

共同作業が下手なため、総合評価の現在の会社からは

あまり評価されませんでした。

(だから異動したわけですが)





今は、早く独立して、個人事業主になりたい気持ちが強いです。





個人事業主になれば、業者さんや外部の方と関わることはありますが

部下を持たないで、自分一人でできる仕事が増えるからです。

その分、違う意味での大変さはあるでしょうが。





不動産投資は、一人で考えて、一人で実行できることがとても良い面です。

組織で働くのが苦手な人にはピッタリだと思います。




外部の人とは関わるため

人とのコミュニケーション下手な人は向いていないと思いますが。

対お客様だけを向いていれば、ちゃんと結果が出る事業だと考えています。




***




さて千葉の戸建ての決済日が決まりました。

来週末の金曜です。

リフォーム会社や畳屋さんも読んで

一気にリフォームプランを詰めて行きます。


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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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