個人事業主になる大変さ。キャッシュフローの問題。


現在の不動産収入は月額12万くらいで

奴隷サラリーマンの給料は月額28万くらいです。

妻の給与収入は別にありますが、私個人だと合計で40万くらい。





ということは、、、、

私の給料がアルバイト程度で、たとえ月10万くらいになったとしても

不動産収入が30万くらいあれば、今と同じ生活ができるよね、と考えたのが間違いw



なぜなら、、、、



個人事業主になったら税金負担も上がっちゃうし、妻が妊娠でもして

産休に入ったら、スズメの涙程度の育児手当になり一気にリスキー。




そして所有物件に空室が出たら、家賃が入らない+原状回復・不動産会社への

広告料がかかってくることを考えると、これまたキャッシュアウトになります。




いつまでも人生楽になりませんな。

なんていう、、、ネガティブな発想をしていると気分が落ち込むので

とりあえず、今は目の前のストックビジネス(不動産投資)をコツコツ進めて

小さなキャッシュフローが、大きな流れになるようやっていくしかありません。




今日は妻と、近くの売り出しアパートを見たり、売り土地を見ましたが

やっぱりアパートは駐車場の存在と立地が大切だなと。




そして格安の売り地を見ましたが、新築は本当に利回りでないように出来ているなと実感し

やっぱり私には中古のボロアパと戸建てが性に合っているなと感じた次第です。





物件検索を、今は優先順位のトップに置いて、やっていこうと思います。

無担保でお金を借りる方法、というのは世の中には多くない事が、今の一番の悩みですかね。

唯一、消費者金融や信販ローンなら、無担保オーケーですが

それだと支払利息が高過ぎて、事業として成り立たない。




それを解決する手段は、、、、低利のローンか

私だけでなく、妻が主体となって何かローンを組むか

今の月の固定費のうち、未来に回せるものを何か絞り出すか。




ここらへんをウロウロしておりますが、明確な解がありません。

とりあえず、早めに不動産担保でもローンを組んで、その家賃収入も含めて

返済に充てて行くか、金融投資でコツコツリカクするか、仕事を残業して頑張るか、

それくらいしか思いつかないのです。



不動産投資はコツコツできるのがメリットだけど、時間がかかるので爆発力がありません。

あとは完全に別の副業(ビジネス)で、柱を増やすことでしょうが、アイデアがない。。。。



アイデアがないならノウハウをお金で買うか、もがき苦しみながら自分でやってみるか。

そんなことを毎日考えて、頭が疲れて来たので、今日は寝るか、ということの繰り返しですw




まあ焦らず気長に、ストレス溜めないように、やっていきますかね。




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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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