ど田舎での融資。ノンバンク繰上返済の戦略。



1ヶ月が、以前 在籍していた営業部より、だいぶ早い気がします。

これは年のせいなんでしょうかねw



年を取ると1年が早く感じるらしいです。

確かに小学生の時より、今の方が早い気もしますが。




さて今週は会社で、連休があり、その後もゆっくりの仕事スペースなので

今日の会議を終えればほっと一息です。




当面は積算評価の出る戸建ての購入すべく動いていますが

案件が出てこないのもありますが、一番の問題は購入の為のキャッシュをどうするか。




半分はキャッシュで、半分は融資という感じになるでしょうが

スピードの出る融資ということだとノンバンクになります。

逆にスピードが出ないと、良い物件は買い付けが通らない可能性が高いです。

よってノンバンクが濃厚。





ただしキャッシュの貯まるスピードが今はけっこう早いので

融資を引いても、繰上返済を考えている身としては、つなぎ融資に近い感じで

借りても一気に返済するつもりです。




おそらくノンバンクSに借りて、繰上返済すれば、印象が悪くなるでしょうから

繰上返済したら、今後長期的にお付き合いしたいノンバンクMで

アパートを買って行く事になると思います。




このロジックが正しいかどうかはやってみないと分かりませんw

公庫のローンは、債務バランスを見られるので、当面は厳しいでしょう。




でも最初はキャッシュフローを増やす事が最優先で、繰上返済はその後に

どんどんやっていくつもりです。




都心に住んでいれば、地銀や信金が貸してくれるかもしれませんが

私は、ど田舎の、銀行支店もない場所に住んでいるので

情報収集を進めて来た中では、この方法しか今の所は思いつきません。




まずは2棟目の戸建てを良い物が買えるよう、やっていきたいと思います。

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コメント

No title

こんにちは
ノンバンクだと利息が高そうなイメージがあるんですが、どのぐらいまでの利率で想定されているんでしょうか・

Re: No title

酔っ払いおやじさん

どうも、こんにちは。

ノンバンク高いですねw だいたい4〜5%前後です。
なので利回り出る物件かつ、繰上返済もやっていかないといかないと成立しない話しです。
おまけに金融機関からの信用もそれなりに下がります。

でもキャッシュ買いや公庫利用だと、亀のようなスピードでの資産形成になってしまい
それでは私の目標達成はできませんので、色々悩んで考えました。

その結果、まずはリスクを許容範囲内で取って、その後は戸建等の安定収入で
また債務バランスを整えて行く戦略で考えています。このロジックが正しいとは限りませんが
色々考えた私の中での結論(戦略)です。

No title

そうですか。
でも4%で借りられればSルガ銀行よりは良いということになりますよねw。カードローンを考えたことがありましたが、あまりの利息の高さに諦めたことがあります。新規参入の中には利息下げているところもあるんでしょうが。

所有物件、どちらも利回りが良いのに満室でうらやましいです。

Re: No title

酔っ払いおやじさん

私も不動産投資に低利のカードローンを検討し実際利用しています。

利率が5%ちょっとなので、高いですが安い戸建てを買って、高利回りなので回っています。
今は、絶賛!繰上返済中で、支払利息を最小限にすることに必死ですねw

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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