家計の圧迫原因。低コスト生活と今後の戦略。


旅行から帰って来ました。

1泊2日の短い旅でしたが、旅館でゆっくりできて

サプライズプレゼントで、妻も大喜び。



また仕事が始まると思うと、、、旅行でリフレッシュできた!とはなりませんが

一時、仕事を忘れられただけでも良かったのかもしれません。



泊まった旅館のティーラウンジで、おもむろに手に取った哲学書。




自由をテーマに書いた書籍でしたが、

『所属は愚行。自由になりたければ制約を捨てなさい』

と書いてありました。まさにそうだと思った次第です。



***


さて、リタイアの為にはキャッシュフローを増やすのが大切なので

そこは最優先課題ですが、同時に「低コスト生活」も考えなきゃなと。




そういう視点で我が家の家計を見ると、家賃と奨学金返済が大きいです。

この2つが月の支出の約半分。



でも金額にすると、家賃は300万くらいの戸建てを買えば解決するし

奨学金は残債が残り400万くらい。




これなら一括購入と一括返済で、さっさと終わらせてしまえば

その後の毎月の必要支出は、10万以下になります。




奨学金は10年後には完済するペースですが

私は30代中盤までの早期サラリーマンリタイアを目指しているので

できるだけフロー支出を抑制したい気持ちが強いです。




ストックよりフローが大事です。

ストックが無くても、安定したフローがあれば生きて行けます。




住宅ローンは不動産投資を進める上で、金融機関に対してネガティブになることが多いので

ここは妻が正社員であるうち(産休に入る前)に、住宅ローンを組むのが得策でしょう。





妻も興味を持って最近はネットで検索してくれて

「これどーかな?」なんて聞いてくれます。

300〜400万くらいで買える、激安戸建てを中心に探しています。






今のところの戦略としては、、、




①今年中に1棟目戸建てローンの完済をすること(あと170万くらい)

②良い戸建てを見つけたら妻名義で住宅ローンorセカンドハウスローンを組むこと

③株のスイング銘柄を探して小額でもコツコツ利鞘を稼ぐこと

④ショッピングローンあと8万円をさっさと完済して、毎月の残業代をもっと投資貯蓄に突っ込める状態にする事





こんなところでしょうか。

あとは積算戸建てを見つける為に業者とコネクションづくり。

来年は早めに積算戸建てを見つけて、アパートへと拡大して行きます。




ここ半年くらいが勝負なので、行動と、根性と、そして何より創意工夫が必要になります。

自分の人生は、自分で切り開くしかありません。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

私も奨学金をがっつり借りていたので社会人1年目からいきなり高額な借金を背負っていました。3%の金利が乗っていたので、節約して貯まればすぐに繰り上げ返済して29歳で全部返しちゃいました。返済プランは40歳くらいまでだったんですけどね。金利分を考えたら何十万とトクしたことでしょうね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

29歳ですべて返済とは素晴らしいスピードですね!
キャッシュを生まない借金は、家計負担にしかならないので
さっさと返済しちゃった方が精神的には楽ですよね。
私も早期返済に向けてがんばります。

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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