3000万円の戸建て。旧態依然の業界。


今日は職場で、働いているパートのおば様が



「うちの息子が家を買おうか迷っているのよ。
 広いリビングとは別に、お部屋が3部屋も付いて、3000万円って安いでしょ。」




と言っていました。



千葉の都市部の戸建て住宅のことらしいのですが

3000万円って、、、、、、。




私が買っている戸建ては、千葉の田舎の戸建てですが、300万円くらい。

水回りをリフォームしまくって、10年〜15年は使えるように

外壁や屋根の塗装をしても、500万円くらいでしょう。




不動産投資は、人間のお金に対する価値観が古いままで

いろんなところに歪みがある業界だから面白いです。




だから300万円で買って、200万円かけてリフォームして

1000万で売る、なんてことができる世界です。
(キャピタルゲイン狙いはベテランじゃないとできないので、初心者は真似しないように)




敷金、礼金、共益費、管理費、修繕積立金なんてのは昔から変わっていません。





旧態依然としている業界だからこそ、新しい感覚とセンスで

世の中に受け入れやすい形を追求して行けば、新しいサービスも生まれるでしょう。





Airbnbなんかはその典型ですが、都市部の物件が中心になります。

今の私の住所は都市部から離れていて、手間がかけられないので

当分着手できそうにありませんが、機会があればチャレンジしてみたいですね。






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コメント

家は高くて当たり前、、みたいな。確かに何も分かっていない中年以上を相手にすればぼろもうけできそうな感じですね。
でも僕みたいな素人が手を出しちゃいけないと思います。

Re: タイトルなし


そのおば様は中年でしたが私は若年層でも十分ターゲットになると

勝手にw思っています。

人は、自分の家にかける費用に対してはけっこう大雑把です。

ただエッジの効いた見せ方やサービスを考えないといけないので高度だとは思いますが。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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