満室復帰。入居付けのコツ。


本日、やっと賃貸借契約書が届きました。

これで所有アパートと戸建てがすべて満室になりました。



入居者は20歳と19歳の夫婦で、子供が0歳という、かなり若い家庭です。

まあ子供がある程度大きくなるまで、長期間住んでいただけることを祈ります。



8月はフリーレント、9月分は広告料で消えるので

10月から家賃入金になります。



現在5戸所有で、今年は3戸の空室を埋めました。

入居付けにかかった期間ですが

1戸目は3ヶ月かかり、2戸目の戸建ては1週間、そして今回の3戸目も3ヶ月かかりました。



ただ1戸目、3戸目はアパートですが

1戸目は繁忙期にも関わらず、入居付けを元付けだけに絞ったのが失敗。

3戸目は、実質6月以降の繁忙期を逃した入居付けだったので苦戦しました。



でも、、、

入居付けに必要な要素は、だいぶ勉強できたので

大家としての経験値は、上がっていると思います。




家賃を適正にして、室内をしっかりフォームして、入居付け会社を複数お願いし

しっかり広告料を払えば、確実に入居が付く事が分かりました。



早く次の物件を買いたい所ですが、キャッシュがないので

ちょっとの間は小休止です。






自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

収支計算には減価償却は含まれていますか?
マトモに減価償却したら、不動産はほぼ利益が出ないはず。

Re: タイトルなし

ダルシムさん

もちろん減価償却費は含まれています。

私の購入している不動産は、物件の耐用年数を越えていますが
価値の下落が今後ほとんど起こらない、土地値比率の高いものや
市場価格から著しく低いものを購入しています。

これは売る時に、買ったときと近い価格で売れる不動産ということになります。
その間の減価償却費は、経費項目になるので、手元にキャッシュが残ります。

築古なので、今後は修繕費(大規模修繕など)がかかってきますが
それも収支計算に入れて、それでも利益が出る水準で購入しています。

また入居付けや家賃下落もリスクですが
それはマーケティング観点から、行けると判断したので購入しました。

ダルシムさんがおっしゃっている「不動産投資」というのは
新築物件や、区分投資のことではないでしょうか?

特に区分投資なんかは、3,000万で買って、1,000万でしか将来売れないのに
その間の家賃収入では、修繕費や管理費、空室リスクに耐えられず
儲けがほとんど出ない、というのは私もよく分かります。

なので、、、
私はそのような価値下落の激しい不動産への投資は行いません。

ダルシムさんのご意見は
不動産投資全般が儲からない、というような主張に聞こえますが
それはすべての不動産投資が儲からない、というのとは違うと思います。

株式投資は、プロトレーダーがいるので絶対に、100%儲からない、という主張と同じです。

どんな世界でもそうですが、努力して、自分の勝てる手法を見つけなければ利益は出ません。

それでも不動産投資が儲からない、というなら
不動産投資をやらなければいいだけで、他の投資をすればいいのだと思います。

株で食っている人もいますし、不動産投資で生計を立てている人もいます。
FXで食っている人もいれば、パチンコで成功している人もいます。
サラリーマンで真面目に働いて、家族を支えている人もいます。

自分が何に時間を使い、どうやって食っていくのか、それが投資であり人生です。
みなさん自分の信じたものに時間を使い、投資すれば良いのだと思います。

コメントの投稿


非公開コメント

◆運営サイト◆

お金と資産形成を発信するメディア


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
◆おすすめ記事◆

(はじめに)自己紹介

★人生の転機となった成功体験

★私の不動産投資戦略〜序章

★続・私の不動産投資戦略

不動産投資の新着記事へ
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

★カフェ相談★

カフェ相談会」も実施中!

ヘッダー画像

対象:まだ1棟目を買えていない方

   貯金・資産形成を目指す方
マクフライへお問い合わせ
お仕事の相談・問い合わせはこちら!
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ