気になる戸建ての不動産取得税の金額


千葉の戸建ての取得税(予告案内)が来ました。




気になる金額は、、、、

46,500円

でした!



戸建てなのでこんなものでしょうね。

先月はアパートの取得税(12万円)に引き続き、今月は戸建ての税金です。





取得税はあたりまえですが取得時の1回ポッキリで

固定資産税は今年度分はすでに支払済みなので

突発的な修繕を除いて、今年はもう大きな支出はないでしょう。





今月から戸建ての方も、わずかですが収入が入って来ます。




3月に購入、リフォーム、入居付けまで一気にやって

4月はフリーレント、5月・6月は広告料と入居時の初期修繕に、すべて収入が消えました。





やっと我が家の家計に今月から貢献してくれます。

できるかぎり長く住んで頂けるといいのですが。。。

こればかりは分かりません。




あとはアパートが満室になれば今のところ言うことなしなので

そこに1点集中です!




会社は繁忙期で忙しくなって来ました。

新たな業務で、てんやわんやです。







自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

どもです。
明日賃貸物件を観にいきます。
自分の引越し先ですけどね。
プロ大家としては、ここを見ておけ、みたいなアドバイスないですか。
ちなみにUR賃貸で、築年数はかなり古く40年くらいかな。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

こんにちは!
私はURに住んだことがないので
もし自分が住むなら、どこをチェックするかという前提で回答しますね。

まずURは古くても設備はしっかりしているところが多いと聞きます。
公団経営で、しっかりと管理が行き届いているところが多いみたいです。

不安視するなら、入居者の属性でしょうか。
初期費用が安く、保証人も不要だったりすると
高齢者や収入の少ない方もけっこう多いという噂を聞きます。

隣に誰が住んでいるか、というのを入居前に完璧に把握することはもちろん不可能です。

でも私なら、、、
共用部が荒れていないか、置物が廊下に多くないか、集合ポストが
ビラで一杯ではないか、廊下ですれ違う人の雰囲気などは
最低限チェックすると思います。

あとは住んでいる人の国籍がどうなっているかを聞いてみるのも良いかもしれません。
(中国系とか東南アジアとか、けっこう多そうだと不安です)

賃貸経営していても
敷金礼金ゼロだから入居させたり、保証人がいなかったり
外国人や母子家庭の方が多かったりすると、後々トラブルになることも多いです。
最後は、滞納したり、お部屋を酷く汚して退去したり、夜逃げしたりなどです。
(これはオーナー側の目線ですが)

それくらい居住者の属性は重要だと思っています。
毎日、挨拶したり、多少なりとも、近所付き合いもあるでしょうしね。

居住空間の快適性というのは
建物のハードより、隣人の方が重要だと私は思います。
ハードは管理会社に文句を言ったり、お金をかければ何とかなります。

リタイア後の住居が快適かどうか、というのはとっても大切だと思います。
慎重に判断して、少しでも気になることがあったら、仲介の方に
つっこんで質問し、間違いのない選択することをオススメ致します。

私自身がURに詳しくないので
期待に沿う内容になっていなかったら、すみません。
こんな視点もあるのかくらいに思っていただければと。

でも内見、楽しみですね!またブログでの報告、楽しみにしております。

どもです。
ご丁寧に解説ありがとうございました。
隣人はそれだけ重要なんですね、なるほど。
今日、実際に物件を観にいきました。
結論から言うとこの物件はパスしました。
ただし、別な不動産屋でいいのがあり、こちらに決めました。
また詳細は自ブログに書きますね。

コメントの投稿


非公開コメント

◆運営サイト◆

お金と資産形成を発信するメディア


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
◆おすすめ記事◆

(はじめに)自己紹介

★人生の転機となった成功体験

★私の不動産投資戦略〜序章

★続・私の不動産投資戦略

不動産投資の新着記事へ
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

マクフライへ問い合わせ・質問
メールで質問等はこちらへどうぞ
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ