コストをかけるか家賃落とせば解決します。でも・・・


空室を埋めるために入居付けグッズを置きました。

そして販社を増やすために、新たに3社ほど

小さい不動産屋さんに入居付け依頼しています。



でも結局は、大手が強いよね、ということで

元付け以外で、物件で一番最寄りの業者さんに客付け依頼しています。

ウェブの外観写真がいまいちだったので、すぐに変えてもらいました。





家賃はそのままキープでお願いしているので、今月末までで内見数を確認して

ダメと判断するなら、広告料追加して客付け会社にアピールするか

家賃減額して、入居者にアピールするか、攻め方を考えるとしましょう。





追加リフォームをしてのバリューアップも考えましたが

ずるずるコストがかかるので、それまで追加の投資は無しです。

ただ時期が時期だけに、今の私の作戦が正しいのかは、神のみぞ知る。




コストをかければ入居は決まります。

家賃を思い切り、落とせば、入居は決まるでしょう。

でもそれでは経営者として意味が無いので、そのバランス感覚が要求されますね。

今回のこの空室は、私の大家力が試されております。

優先順位とそれに基づいた適正な判断力を持って、入居まで結びつけたいと思います。






さてさて、、、、





今日はお休みなのに、会社でトラブルが起こりました。。。。。

お客様に適正なサービスを提供できなかったみたいで

これから会社に行って来ます。




自分のミスでなくても、事業所の責任者(肩書きだけ)なので

お客様に代表して謝らないと行けない、このツラさ。。。。。





毎月、決まった定額の給料がもらえる、サラリーマン業は

何もトラブル無く、ストレスがない時は、ありがたいですが

こういったトラブルは、全く私のいないところで起こります。

まあ一年にそう何度とあるものではありませんが、サラリーマンのお給料が

こうした問題対処への報酬と考えるなら、そうなのかもしれませんが。





今日はお休みの日にも関わらず、これからシャワー浴びて会社に行って来ます。

午後は、是が非でもゆっくりしたいと思います。


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コメント

自分の意図しないところでのトラブル、関係ないことで謝る。
サラリーマンってそんなことばかりですよね。
給料が我慢料と言われる所以ですね。。。
個人的には我慢はもうやめたいんですけどね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

お客様とのリレーションを維持するために謝る(一旦、謝っておく)。
同僚とうまく仕事をするためにご機嫌を取る。

もちろん中には、本当に必要なこともあるとは思いますが
対顧客、対同僚、どちらも”しょうもないこと”が多いですね。

私も、あと何年持つか分かりませんが
今はできるところまでやって、最後リタイア秒読みまで来たら
その日を楽しみにやろう、という感じですね。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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