家賃3万円→4万円へUP


台風が通り過ぎ、よい天気ですね!

仕事をしている場合じゃありませんので、本業は適度にがんばります。





さて、昨日ウェブサイトに募集情報を公開した

ボロアパートの空室ですが、今のところ問合せはありません

(まあ一日なので当たり前ですが。)





今回のお部屋は、嬉しい事にトイレが汲み取りではありませんので

それなりに女性もターゲットに入るお部屋です。

前回の空室は、汲み取りで女性に嫌煙され、結局、土木業のお兄ちゃんが入居しましたからね。




今回は、、、

リフォームは原状回復のみで大幅な間取り変更もしていませんし

追い炊きも、エアコンも付いていません。






そして繁忙期ではないこともありますので、苦戦が予想されますが

家賃だけはアップして募集しています。




家賃は3万円→4万円へアップはやり過ぎの感もありますが

営業マンさんの提案にそのまま乗って、募集してもらっています。





ただし、、、、

10日くらい様子を見て、まったく問合せがないようなら対策に動きます。




やれることは、、、、

玄関のCF化と、トイレのアクセントクロス、ウォシュレット、くらいでしょうか。

たいしたことはできませんが、見た目を変えて

内見時の印象UPを狙うくらいになるでしょう。




現在の間取りが2DKなので、壁を取っ払ってLDKにしたいところですが

これをやると10万は下らないので、最後は家賃広告料の調整になりますね。






基本は、フリーレント→広告料調整→家賃調整、、、の順番が大事だと考えています。



大幅なリフォームをすることなく今の間取りで決まるなら

手残りが少しでも多く残るように、対策を実行していきたいと思います。





家賃を下げての募集をすると

入居者の室が下がったり、リフォーム代や広告料の回収に時間がかかったり

良い事は何もありません。






5月中に決まると嬉しいですが、今回は繁忙期終わった後ということで

決まれば大きな自信につながると思います。







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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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