暗い部屋をリフォームしたビフォーアフター





繁忙期が終わった4月末、、、、


なんと、、、、、、

先日、1棟目ボロアパートに空室が出てしまったことを書きました。




そして今日は、本業のサラリーマンが

7連勤後のひさびさのお休みにも関わらず

弱体にムチを打って、朝から空室部屋へ!





リフォーム業者さんはクロスとCF貼り。

その華麗なプロの仕事を横目に、、、、、、




私は、コソコソ、DIYです!



この部屋の最大の弱点、、、、



それは、、、、













窓がないこと。。。。。




厳密には小さな小窓だけあります。。。



でも、外から光が入らんのですよ。。。。



だから部屋の中は、どんより、お昼でも真っ暗です。






では、、、、

ビフォアーの写真からどうぞ。





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左上の、”グリコのおまけ”のような

ちっさいやつが小窓です。





なんでこんな小さな窓を付けたのか????

まったく理解ができませんね。。。。。。


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そしてクロスもカビだらけで、、、、、

キッチンは、
古めかしい白色です。




洗面台は、鏡のないやつで、使いにくそうです。。。。




そこで、、、、、

お金がない大家は、ひたすらDIYなのです。





アフター






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今回DIYでやったこと。


・洗面台の鏡取り付け&備品

・キッチンの赤色カッティングシート

・観葉植物

・壁にお手製の棚設置&備品飾り付け

・間接照明によるライトアップ

・床のワックスがけ

・窓枠、玄関、建具のペンキ塗装



職人さんにやってもらったこと。

・クロスの張り替え

・クッションフロアの張り替え




DIY&職人さん、トータル費用は、7万円ほど(家賃2ヶ月分)。

※別途、不動産会社に支払う広告料がかかります




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休みの日に、クタクタ。

完全燃焼です!!!

とにかく、入居が一日でも早く決まりますように!!!







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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
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15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

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筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
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木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
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木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
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