入居付け会社の選び方を間違うと決まらない


本日、、、、、

1棟目ボロアパートの入居付けのお願いのために

新しい不動産会社に行って来ました。




結論から言うと、入居付け可能そうです。

しかも新しい不動産会社の提示した想定家賃は、、、、

先日決まった家賃より7千円アップで募集開始、、、と自信満々でした。




まあ、そこは繁忙期を過ぎているので、苦戦するかもしれませんが

そこは家賃を下げるか、フリーレント付けるかなど

おしりの調整でうまいことやれたらと思います。




実は、このボロアパート。

最初に売買したときの不動産会社にそのまま入居付けまでやってもらっていたのですが

その会社は、学生や1K物件に強いそうです。

賃料を地域最安値でも、決まるまで、2ヶ月くらいかかりましたからね。





でも今回、お願いしたのは物件まで車で5分弱で行ける所にある

最寄りの大手客付け会社。

ターゲットも、夫婦などが中心で、今回お願いする1LDK物件にはもってこい!




ということで最初から、こっちに管理も全てお願いしておけば良かったな、、、、、

と後の祭り的なことを考えながら、気持ちを切り替えて頑張ります。




実際は、この2つの不動産会社。

数キロしか離れてないのですが、少しエリアが違うだけで

客付けに強いターゲット層
が違った、、、、という事です。




入居付け会社は、慎重に選ばないといけませんな。

そして、選ぶに当たっては、直接話しをしてヒアリングをすることはもちろん

立地からしてどこの会社が良さそうか、自分の頭でちゃんと考えようね、ということですね






26日に退去なので、その足ですぐに内見してリフォームを最短で実施したいと思います!

目指せ、5月中の入居!







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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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