一難去って、また一難



所有しているアパート4戸と戸建て1戸が

3月中旬頃に、祝満室!でした。






めでたし、めでたしと思っていたら、、、、




本日、4月末にアパートの102号室が退去予告。。。。

5月のGWは私の仕事も忙しいのに、その時期にリフォーム入れたりなど

しなければいけないので、かなり過酷になりそうです。。。。





相変わらずチャレンジングです。





そして千葉の戸建ては、入居前チェクということで入ってもらったら

修繕箇所がたくさん出て来て、51,000円也。。。。





満室大家気分は、2週間で終わりました。

次から次へと出て来るもんですな。

でも負けませんよ!





102号室は長い事を居住している人でしたし

しょうがありません。

家賃も安かったので、リフォームして家賃アップできるチャンスと

前向きに考えて取り組みたいと思います。




このボロアパート、トイレが汲み取りであることが

入居付けにおいて大きなハンデになっておりましたが

102号室はなぜか、下水接続の完全水洗なんです♪



それだけが救いですw




1ヶ月以内の入居付けを目標として、頑張ります。



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コメント

勉強になります!

これから不動産投資を始めようと日々貯金に励んでいるものです。物件探しはまだまだ先になりそうですが、マクフライ1983さんはどのように物件を探しているのでしょうか?
当方同年代として貴ブログを励みにリタイアまで全力疾走していく同士だと勝手に親近感を覚えてます(笑)
お互い頑張りましょう!

Re: 勉強になります!

タクチャンさん

コメントありがとうございます!

貯金に励んでいらっしゃるとのこと、素晴らしいですね。
ぜひ一緒にがんばりましょう!

物件の探し方というご質問ですが、、、、

私は楽待、健美家、アットホーム、ホームズなど
有名サイトの物件情報はかかさず毎日チェックしています。

その中で、これ良さそうだなという物件に問合せを繰り返していると
個別の不動産屋さんとつながったり、勝手に(笑)メルマガに登録されるので
メールで物件情報が送られて来るようになります。

実際、1棟目のボロアパと2棟目の戸建ては両方とも
健美家とアットホームで見つけました。

次に、、、

問い合わせ段階で、どんな物件を選ぶか、ですが
私は不動産投資の本を読みまくって自分の中で
過度なリスクのある物件(事故物件、雨漏り物件、シロアリ物件)を除外して
キャッシュフロー重視を貫いています。

一つの基準として、、、
物件価格、諸費用、リフォーム含めて、取れる家賃と天秤にかけて
利回り15%未満になる物件は買わない、というのが大雑把ですが私の投資基準です。

不動産投資の方針はみなさん違うので、これが正しいとは限りません。
あくまで私個人の基準に過ぎませんが、色々考えて出した結論です。

物件探しは早めにスタートすると良いと思います。
やっとの思いで貯蓄して、いざ買おうと思っても、選ぶのが難しいと思いますので。

また貯蓄が貯まってない中でも物件を見ていると
もっと貯蓄スピードを上げるために頑張ろう、とか良い循環が生まれると思います。
そういう意味でも早めに物件情報に触れておく事は有意義だと考えています。

時間があれば内見も行ってみて下さい。
どんどん目が養われて来ると思います。

丁寧にありがとうございます!
日々物件情報に目を光らせます。
頑張りますっ!

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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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