年間500万円の貯蓄ペース




一昨日から1号目の築古ボロアパートに入居者さんが入ったようです。

ただし1ヶ月フリーレントにしているので、正式には5月分からやっと

満室家賃が入って来ます。





そして1週間で入居が決まった千葉の戸建ては

来月の中旬頃入居ですが、こちらも4月は日割りをサービスしていますので

1棟目ボロアパートと一緒で、5月から家賃収入が入って来ます。




満額ではアパートは127,000円、戸建ては52,000円なので

トータル179,000円が入って来ます。




ただしローン支払い、管理費用、清掃費用、税金等はここから引かれますので

手取りは毎月11、12万円ほどでしょうか。




あとはサラリーマン給与から毎月20万円貯蓄し

ボーナスも全額貯蓄に回します。

年間で500万円は貯蓄できるペースになってきました。





以前やっていた株は、勝つときもありましたがトータルでは負けていました。

不動産収入は、一度家賃が入り始めると安定しているのが良い面です。




あとは物件の棟数を増やしていければ

数年スパンで発生する修繕や、税金をしっかりカバーできます。





私は現在31歳ですが、私のように手取り年収が400万に満たなくても

夫婦二人で力を合わせれば、これぐらいはすぐに達成できるということですね。





結婚して、すぐに子供を作って、散財していれば貯蓄ペースは上がりません。

むしろサラリーマンを10年、20年と頑張らないといけません。

その間に予期せぬ支出が発生すれば、貯蓄なんて一瞬で吹き飛びます。




”その他大勢”と一緒にならないことがポイントです。

自分がコモディティになってはいけません。

世の中、結婚して、子供をつくって、マイホームを建てる人が多いです。





そういう人生を否定しませんが、私は選択しません。

明確な戦略を立てて、日々を送る事が

将来的には一歩抜け出すことにつながるはずです。





今年もう1棟、戸建て購入に向けて、動きたいと思いますので

今はローン返済を頑張ります。







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コメント

年間500万円で3年・・・
1500万円あったら、会社辞めることが出来ますね。

Re: タイトルなし

ワンワンさん

貯蓄は少しずつできるようになってきましたが
不動産キャッシュフローがまだ少ないです。

手元現金を使わずキャッシュフローが増やせれば
3年リタイアも可能ですが、融資と現金買いの
バランスが悩ましい所です。

何が正解というのもないし色々考えて
最後はえいやっとやるんでしょうねw

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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