今年はもう1棟買ってキャッシュフローマシーンを増やしたい



今日は温かいですね。



このど田舎の雪が残る地方都市でも

日中は20度くらいまで気温が上がりました。

おかげで眠くてしょうがありませんでした。

あとは花粉だけが猛烈に私の鼻をいじめます。





さて2日間お休みを頂いて、少し息抜きができました。





1棟目のアパートが満室になっただけで

ここまで精神的に余裕が出るとは思いませんでした。

逆に、今現在も入居付けを頑張っている方もいらっしゃると思います。




4月以降も、賃貸需要が無くなる訳ではないですし

私もまだ戸建て1号機をキャッシュフローマシーンにすべく頑張ります!




そして本日、千葉の戸建てが広告掲載が完了し

ポータルで公開されましたので、反響を楽しみに待ちたいと思います。




私が今回購入した戸建ては

エリアの中では、特段立地が良くありませんが

数キロ走ればスーパーやホームセンターもある場所です。

車社会なので、条件にマッチする人がでれば、というところでしょうか。





そして戸建てとしては地域最安値で、広告をオープンしました。

そして立地が悪い分、室内をアクセントクロスなどで特徴付けました。





物件は高く購入すると思い切った値付けができません。

私の住むこの辺りでも、この賃貸繁忙期の3月末にさしかかろうとしても

新しいアパートなのに、空室が目立つ物件があります。




あのようなアパートは家賃を落とせば入るのでしょうが

土地値と建築費がありますから、家賃を落としたくても落とせないでしょう。

そんなことをやっているうちに、繁忙期が過ぎ、空室期間が長くなってしまいます。




私も24日に再度千葉に行って、、、


・玄関掃除

・テラスの掃除

・ウッドデッキのペンキ塗り

・ウォシュレットとエアコンの交換




など、出来る限りの対策をして、来月中くらいに決まればいいかなと考えています。




今年は、年内にこの戸建てのローンを完済し、あと1棟購入したいと思います。

そうすれば一旦このブログのサイドバーにある、今年の目標は達成です。




そこに向かってまずは走りたいと思います。










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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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