投資&リタイア目標を修正しました


3月に入りましたので左サイドバーの

所有資産と資産推移を更新しました。



戸建てが1戸加わった分、ローン残高が増えましたので

また借金生活です。




ここにはリフォームが入っていないので

今月も80万くらいはローン残高が増えて、300万前後はいくでしょう。

まずはここの繰上返済を今年の早いうちに達成して

無担保物件にすべく頑張ります!




またリタイア基準は所有現金1300万に増額しました。

色々計算してみると、少し余裕を持たせた方が良い事が分かったからです。

ただし、余裕というものは、あればあるほどいいですが、それだけリタイアも伸び

大切な残りの人生の時間が短縮されますので注意したいと思います。




貯金のための人生ではありませんから。

余裕は多少あるが、油断せずがんばらないと次の投資ができないね、というラインが大事です。

それをスリリングに楽しみながら、投資を拡大できるだけの余地を残すのが理想です。




一度しかない人生ですから、挑戦しながら私は歩みたいと思います。

その為の投資であり、そしてこの投資を成功するためには期限を切らないといけません。

ビジネスを成功させる秘訣は、期限を切って、目標を定める事から始まります。




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コメント

改めてこちらでコメント失礼します。

感謝感激です!
あくまで自分で考えながらもよろしければご相談させて下さい!

実際株についても自分の手持ちでなんとかできてしまうものでさえ何を買おうか迷ってしまいますから借金となったら......です。

なんでもそうですが知恵や経験は実践しないと磨かれませんし痛い目見ながら頑張ります!




Re: タイトルなし

タケケンさん

不動産はある程度大きな借金になりますから
たくさん本を読んで、現地を見て、自分で試算を何回もしてみてください。

最初は小さな戸建てや区分でも良いと思います。

無理せず自分に合う物件を見つけて下さいね。
陰ながら応援しております。

ありがとうございます!

いろいろと準備はできてもリスクの背負い方......借金を借り入れたり、資金をどうつくるかが問題になってきますね......

シンプルに言えば借した金がもどってくるかなのでしょうけど......

不動産セミナーも自分でやっているかたのお話しを聞こうかと思っています。

Re: タイトルなし

タケケンさん

私も一棟目は金融機関から借りましたが
今後は基本、現金で戸建ての買い付けのみに絞ろうかと思っています。

私の属性と居住地だと、融資を気にしていたら
なかなか良い物件が買えない事が分かりました。。。
あと現金の方が、返済もないので気軽です。


私はセミナーに参加した事はありませんが参加するなら
業者主催ではなく、投資家主催のものが、私も良いと思います。

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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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