客付け会社に闘魂注入!


一棟目のアパートは現在4分の3戸入居中です。




私がアパート購入して、201号室の空室リフォームが

終わったのが1月中旬頃。





それから1ヶ月。。。。。。。






一回入居申込みが入るも、母子家庭で、お断りしてから

まったく動きが無くなりました。




そこで、、、営業担当に言っても埒があかないということで

不動産会社の社長にメール。

このトップシーズンに何やっとるんじゃい!という気持ちを

とても"品良く"お伝えしておきました。

あくまで交渉は下手(したて)にやります。





まあ専任でお願いしているので、決めてくれなきゃ困るわけで

賃貸条件もそこそこ下げていますから。





広告料は1ヶ月だけなので、ここを増やす手もありますが

不良入居者が入ると、後々困るのは自分。

営業メリットだけ与えて客付けして、短期入居になったら意味がありません。





今回、私の人生で初めての賃貸募集なので、何が必要なのか

そして如何にお金をかけないか、ということ、どこにお金をかけるべきか、を考えています。

私個人の労力でカバーできる部分は何か等、迷いながらやっていることが

とても良い勉強になっています。




今回思ったのは、、、

入居付けの会社や管理会社を動かすのは、大変ということ。

そして専任媒介なら、かなり強い客付け会社じゃないと、機会ロスが発生している

可能性があります。



1社にお願いして月3、4件の内見程度なら

10社とか20社とかにお願いした方が、内見数は上がるんじゃないの、と思ったり。






なので、今月購入予定の戸建ては

一般媒介でやってみようと考えています。

私も、1年前までは、営業の端くれだったので自分のマンパワーで勝負です!





人は面白いもので、論理だけでは動きません。

論理と感情がそろったときに、はじめて動きます。




そこを勉強させて頂きながら、今はやっております。




不動産投資は、人が関わるから面白い。

自分のやり方で、結果がぜんぜん変わって来ます。


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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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