現金買い+少しのレバレッジ=最短リタイア


今日は、リタイアするための計画を自宅で練っていました。


やり方として、キャッシュが貯まる時期と物件を買い増す時期を

ざっくり決めていって、キャッシュが無くなっては、また貯めて、の繰り返しで

地道にシュミレーションして行ったら、最後は目標期限までにリタイア不可でした。。。。




「あと2年半で、妻とともにサラリーマンをリタイアする」

これは変えられない目標です。



ということで、どうするか?



積み上げ式、つまり成り行きでは達成できないことが分かったので

現時点で考えている戦略にプラスして、新たな戦略を付け加えないといけません。




成り行き戦略とは、現金買いによる戸建て投資。




それはレバレッジしかありません。

ただし大きなレバレッジは厳しいし物件価格も上がってしまっているので

基本は、戸建ての現金買い付けですが、もう少しレバレッジを効かせないといけない。




自分の属性や居住地や持てるオプションをベースにした

現実的かつ十分ポテンシャルのあるレバレッジです。




もう地元のお付き合いのある地銀しかないですね。




そうです!

1棟目の耐用年数越えのボロアパートに

オーバーローンで20年融資を出してくれた地銀様です。




あとはリタイア直前にアパートをもう1棟なんとか追加したり

激安戸建てに住宅ローンを組んで、月々の家賃を現在より下げるなど

どれが実現可能かはさておき、いろいろ思案中であります。




あと2年半、短いようでいて、できることは沢山あります。

後悔のない2年半にします。





低属性で、こんな地方のど田舎で

今の物件価格が上昇しまくっている環境下でも

的を射た、理に叶った戦略をどんどん重ねることができれば

道は少しずつでも、拓けて来るものと信じています。



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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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対象:まだ1棟目を買えていない方

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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