株で大損しました


一昨日、株で40万負けて、本日12万負け。。。。

これで先月からの勝ちはすべてゼロになりました。

おちおち握っていたら、例のIPO暴落に巻き込まれたのですよ。



しょぼくれる私に妻から、、、

「神様のおぼしめしよ。何が悪かったのか学びなさい」

と言われました。




そして今日気づいたのです。




私の本業は不動産投資であり、株はサブです。

株をやるなら余裕の気持ちで取り組まないと勝てない。

(今回の損失は、1つのきっかけとして前向きに捉えます)




そして最重要なのは、やはりキャッシュフローの存在。

キャッシュフローがあれば株のリスクテイクなトレードはしなくていいし

リタイア後にも、継続的な心の平安を得ることができます。




ではキャッシュフローをいかに作るか。

それは不動産投資しかありません。





そこで私は築古アパートの高利回り投資をポリシーにしていますが

この地元付近だけにすると物件が少ない。

かといって県外に出て行くと融資金融機関の問題があり

フルローンというのは厳しくなってきます。






資産を大きくするためには手元現金を使わず、フルローンや

オーバーローンを組むのが定石ですが

県外でフルローンを組めて、高利回りというのは、ハードルが高そうです。

たとえ見つけても、先日みたいに、現金買付者に、一気に持って行かれます。




逆に、地元・県外とも超高利回りだけをターゲットにして

ひたすら情報入手できるまで待っていても

目標利回り16〜17%の物件を買えるのかはいつになるか分かりません。




そこで考えたのは、、、、


ある程度自己資金が出来たのなら

手元現金を2、3割ほど投入することでローンに対する目標利回りでは

先ほどの目標値に達しやすいことと、自ずとローン(借入額)が少なくなれば

毎月の返済負担も軽くなります。




手元資金は絶対に減らさないで、投資を行おうとしていましたが

それは私の身分や居住地では、限界があることも感じてきましたので

次はこの方針で物件を探し、買付を入れて行こうと思います。




そういう観点で探すと、近隣物件で、面白そうな物件を見つけたので

妻と2人で明朝見学に行ってきます。




9月から売り出しているので、値引き交渉も出来る可能性があるだけに

うまく交渉しながら、最終利回りを上げたいと思います。


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コメント

株は怖いですよね、、、
しかし今日、スイスフランでえらいことになりましたが、影響大丈夫ですか?
欧州通貨が軒並み安くなっているようですが。。。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

私の中では怖いというより不確実性が高いというイメージです。
それだけで生計を立てている人はすごいと思います。

ヨーロッパ通貨の動きが激しいですね。
私は為替をやりませんので大丈夫でした。
にしても、昨日の日経上げはなんだったのでしょうかね。

つまりボラティリティが高い、ということですよね。
私も怖い、といいながら株を少しやっているのは変動幅の大きさがむしろ楽しいからですね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

そういう面はあると思います。
余裕資金で、楽しむ目的ならいいのかもしれません。

私はまだ株との付き合い方が下手なのですね。
楽しみながら、うまく資産形成に活かせるようになりたいと思います。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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