所有アパートのリフォームほぼ完了

塗装

今日は生まれて初めて塗装しました。

塗料選びから悩んだり、マスキングテープなども要領を得ず苦戦しましたが

なんとか窓枠を一通り、塗ることができました。



かなり質の低い塗装になってしまいましたが

塗らないよりマシかなという感じですw

妻にも、「私の方がもっと上手く塗れると思う」と言われましたから(笑)


洋室リフォーム完了



和室の洋室化リフォーム完了しており

こちらは完璧でした(プロはやっぱり違いますな)。





アクセントクロスの壁も、両サイドは白で

部屋の奥は木の温もり感じる色合いにしました。





和室から、洋室にしたら一気に部屋が明るくなったので成功です。

あとは畳を処分して、トイレを綺麗にしたらほぼリフォーム完了。

もうちょっとで内見できる状態に持って行けます。




今日は夕方ガス会社の切り替え契約にも行ってきました。



今回ガス会社の切り替えにより、、、、、

新品の給湯器4台、新品のエアコン1台、入居者の全戸分の

保証会社費用と火災保険量の支払いまで負担して頂けます。

ありがたや、ありがたや。





ガス会社はアパートから、歩いて1分のところなので

何かあった時も対応が早そうで安心です。




夕方、疲れてカフェで一息ついて、そのまま帰宅しました。



****


本日な日経が一時300円マイナスくらいまで行くも

いつもの引け前の鬼上げで−100円ちょっとで終了しています。




私は、朝一でサイジニアを200株購入してホールドしていましたが

前場の終了前の急騰には見事に載れず、薄利撤退。。。。。

プラスでも敗戦気分です。


本日+2

貯蓄は、今月200万円を目指す事にしましたので頑張ります!





仕事はまた大きな問題が出てきて、毎日嫌になりますが

ここは耐えて頑張るしかありません。

サービス業の会社なのですが、日々ピリピリして胃が痛いです。




でも愚痴を言っていてもしょうがない!

やるべきことをやるのみです。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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