所有アパートのリフォーム


今日は1棟目築古アパートのリフォーム状況を視察に行ってきました。

お昼御飯を食べたら、妻をカフェに送って一人で現場へ。




するとすでに始まっているではありませんか。

中はすごい状態でしたが、一生懸命やってくれている様子。

寒い中、感謝、感謝です!

洋室化リフォーム

洗面化粧台

洗面化粧台も新品で、ウッド調のやつにしました。

サイズは小さいですが28,000円だったので良い買い物。



競合はシャンプードレッサー付けているところは

築浅の高価格帯アパートだけ、ましてやウッド調のものは少ない。

差別化につながるものと見込んでの購入です。


ふろ鏡


なぜか、お風呂の鏡が無くなっていたところは

ホームセンターで買ってきた鏡を、自分で壁に穴を開けて取り付け。



3,000円とちょっと値が張りましたが

しっかりしたものをつけたほうが未来の入居者さんが喜ぶでしょう。

自分でやると愛着が出て来るものですね。



明日で工事が終了と聞いているので急ピッチ。

来週には写真を撮って、ウェブ広告も差し替えです。

頼むぞ、第一号物件!



***


相場は、日経が+281円と大幅反発しましたが

IPOは前場寄り付近以外は、動きが少なかったです。

おそらく主力の大型株に資金が行ったのかもしれません。




私は朝の寄りで、妻がIPOデイトレしてみると言うので付き合いました。

昨日やられたU-NEXTが強かった所から、押し目があったので

妻と運命共同体として同時購入。




妻は1単位購入後に、含み損を抱えましたが

すぐに戻して100円抜きで、1万円弱のリカク。

私は2単位購入し、200円抜けたので、利益が残りました。




あと妻は昨年末に、私が進めて購入させたファステップ。

決算思惑が働くと見て、含み損で持っていましたが、なんと本日ストップ高。

お小遣いになったようで良かったです。




あと私は、、、サイジニアを購入して

買った所は良かったのに粘れず、こちらは+1くらい。

本日+4.5で終了です。




今週末は土日があるので、給料は明日入金されます。

また所有アパートの記念すべき、初賃料収入も入ります。

今月も、淡々とやるべきことをやって、一日も早く資産形成したいと思います。


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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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