焦らず進む


先月、1棟目の築古アパートを決済してから

次の物件を探していますが

なかなか良い物件は見つかりません。





ちょっと良い物件があっても

自分の想定価格よりちょっとだけ高かったり

居住地から遠くて手間がかかりそうだったり

賃貸需要があまり高くない地域だったりと

、、、ストライクゾーンが出てきません。



しかしながら、、、、




投資家たるもの、ここで妥協せず、買わないのが鉄則。




のちのち安くなる事もあるので、その物件は監視銘柄に入れつつ

自分の射程距離(利回り)をたたき出せる物件でないと買わないのが私の流儀です。





私の想定利回りでいうと、17%前後は欲しいです。

資金的に余裕があれば、資産性や、規模のメリットで、

大きくて、利回りは低いけど、安心な物件は買えます。




しかしながら、現段階では、、、私はローンで物件を買う身。




大きな物件を買えない以上、小ぶりでも、修繕して、家賃アップして

大きな利回りを追求できる可能性のある物件を買うのが方針です。





先月買ったアパートは今週リフォーム予定なので

だいぶやることが無くなったので、次の物件が欲しいですが

ここは焦らず探したいと思います。




その間は、トレードが少しでも上手くなるよう

毎日板と戦います。


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マクフライ1983

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:15.9%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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