買ったアパートを内見してきました


おととい、無事アパート決算が完了し

一棟アパートの大家になりました。




当日は、銀行の個室に通されて、、、

売り主さん、司法書士、仲介業者の担当など

みんなに囲まれて印鑑を押していて行くのは

さぞかし緊張するだろうと思っていたら、意外にもそんなこともなかったですw





各業者への支払いをその場で一気にやるので

振込依頼書を書くのが大変だったくらいで

あとは事務処理と言う感じ。





だいたい1時間くらいでした。



その足で、物件に行き、4室中1室が空室なので内見。

先週まで人が住んでいたので、荒れているのかな思って入ってみたら

意外にキレイでびっくり。



和室




こういう和室の部屋が2つある、2Kタイプです。




その後、入居付けをお願いする不動産会社に出向いたら

やっぱり、、、、、

ダブル和室は、最強に客付けが厳しいと言う事に。。。。





あとキッチンは平凡ですがけっこう収納力はありそうです。

洗面化粧台は、期待ないし古びた感じなので入れ替え検討ですね。



キッチン

洗面化粧台



明日は朝から、リフォーム会社と現地集合で会う予定です。



半年でリフォーム費用を取り戻す作戦なので

リフォームは20万ちょっとにおさえる予定ですが

洋室化してクッションフロアを貼るのが8万くらいらしいです。





ただし問題は、、、、、

和室の入り口が襖一枚で、狭い。



入り口を広くして、キッチンとつなげて1LDKぽっくするには

壁をぶち抜く必要があります。



明日の相談のポイントはここです!

今回は、壁ぶち抜き&LDK化リフォームが格安でできれば

あとは安い洗面化粧台を入れて、そのままクリーニングだけして

貸し出す戦略です。

これでLDK+和室の、お部屋になります。

もちろん家賃は5千円くらいアップで行きたいです。

年明けすぐにリフォームして、営業して2月くらいまでに申込みを入れたいと思います。




***




日常は会社で働いて、日銭と貯蓄原資を稼ぎながら

休みの日は不動産投資家、の生活がいよいよスタートしました。




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コメント

洗面化粧台

洗面化粧台は交換するだけで印象がガラっと変わります

価格もそんなに高くないので、オススメです

どーもー

クッションフロアーだけはやめといたほうが良いですよー。
不動産管理してますが、やはりわかりやすく寄れたり汚くなります。
フローリングのほうが高いですが、後々良いですよー。
壁紙は業者さん1平米単価400円からです。
1400円など吹っかけてくるのもザラです。
壁紙は業者さんがたくさんいてどんどん安くなっています。
後は壁紙は業者さんに寄って綺麗汚いがハッキリしてきます。
トータルリフォームで見てくれるところも高いです。
不動産の管理修繕はボッタクリです。どんどん叩きましょう。
仲良くしてくださいね。
俺も、借金もちですがブログ見て生きる希望もらいますから。

こんなのも、ありましたよー。

http://yukahatter.jp/

全国床張り協会

Re: 洗面化粧台

消費しないピノキオさん

田舎のせいか、競合の物件も洗面化粧台の質が低そうだったので
差別化の意味でつけようと思っています。

やっぱりお部屋は第一印象が重要ですよね。

Re: どーもー

プスプスさん

ありがとうございます。
こんなサイトもあるのですね!
フローリングは天然木ならではのクオリティがありますね。

ただ私の場合は、家賃が地方の激安アパートなので
初期コストとの兼ね合いはどうしてもありますので
色々検討して決断したいと思います。

壁紙はそんなに安くできるんですね。
関係を保ちながら、いかに勉強してもらうか。
がんばります!

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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