明日アパート購入します



明日は銀行にアパート決済に行ってまいります。




売り主はもちろん、お世話になった仲介業者、司法書士の先生など

関係者に残代金と、報酬手数料を支払うことで

私も晴れて1棟アパートのオーナーになります。



スクリーンショット3




もう明日決済なので、公開します。

見た目は悪いです。

でも木造で23年なので、まだ十分経営できます。

まずは満室にするだけで月額12万以上のキャッシュフローになります。




満室にすれば見た目は関係ありませんが

雨漏りするとやっかいなので、近い将来、外壁と屋根塗装は必要でしょう。



前オーナーの自主管理物件だったので

これからは管理会社にお願いして清掃や共用部の整理整頓もして

入居者全員が住み心地のよいアパートにしたいと思います。





決済したら、すぐに空室リフォームして年明けから入居付けに動こうと思います。

入居付けは、不動産会社の皆様のお力添えをいただかないと無理です。




先日、営業担当から、、、

「リフォーム終わったら入居付けしますので、すぐに知らせて下さい!」

とやる気満々のメールをいただきました。




とにもかくにも、明日からアパート大家です。

プロ意識を持って、やりたいと思います。


****


さて先週から6336石井表記を持ち越していました。

手元資金がないので900株ほどです。




うまく上方修正したのですが、握ったのが早かったので

利益が1万円も出ませんでした。。。




握って数時間で、例の日経暴落に巻き込まれたので

運が悪かったということでしょう。




今日は、動意づいていたTASAKIの売りと

エイチームの買いで、少し取れて1万円くらい。

石井表記の不甲斐なさに、デイトレをするところが心がまだ弱いです。




今晩は、スイング投資できそうな株をまた探します。

自民党が再選しましたが、相場の雰囲気が悪いので

なかなか買い向かえないですけどね。




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コメント

いよいよですか

影ながら応援しています

Re: いよいよですか

消費しないピノキオさん

やっと私も投資生活開始です!
ここまで3年もかかってしまいましたw

「アパート購入します」かっこいいです! 今後の展開も楽しみにしています。

Re: タイトルなし

クロスパールさん

ありがとうございます。
まだ一棟目を購入したばかりではありますが
今後も不動産投資を信じてがんばります!

やっと追いついた〜

仕事の移動、空き時間使って最初からみました。
やっと追いつきました。
すごい熱意とパワーを感じるので壊れないようにしてくださいね。
応援してますよ!

Re: やっと追いついた〜

プスプスさん

初めてのコメントありがとうございます!
最初から読むなんて、プスプスさんのパワーの方が凄いですw

「3年リタイア」は私にとっては、半端ない目標ですが
言ってしまった以上、達成できるようがんばります。
またぜひブログに遊びにいらして下さい。

今後ともよろしくどうぞ!

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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