融資が通らず。。


本日、信用組合から連絡があり融資がNGでとの回答でした。



けっこう期待していただけに残念ですがしょうがありません。

信用組合は、積算評価でやるらしく、土地値の安いこの辺りでは

保証人をつけても、物件価格の半分も担保評価が出ないとのことでした。。。。




今回、この次長さんには大変よくしてもらったので

できればという気持ちはありましたが

利率の若干高い(2.8%)地銀で融資をお願いすることとしましたので

来週頭にローンの本申込みに行ってきます。




土地値の出ないこのど田舎でのいかに融資付けするか。

それが、今後の不動産投資を左右する大きなポイントになりそうです。




信用組合で先日話した時にも

この田舎には、サラリーマン大家は大して多くはない、印象を受けました。




このあたりは不動産投資をするマーケットとして

おそらく地主か大手のディベロッパー業者が中心で

不動産が成り立っている土地なので、やる気のない大家も多く

ビジネスチャンスは十分な土地なのは確か。




しかしながら、土地値が安いので、地元の普通のサラリーマンでは

今回の私のように、担保評価がまったく出ず、融資が付かないのでしょう。

融資がつかないことにはレバレッジを効かせて、不動産購入ができません。






そこに金融機関の体質も、田舎特有の排他的な土地なので

首都圏のプロ大家も簡単には参入できない土地になってしまっています。
(首都圏の地銀などの支店が、このあたりには一切無い)



突破口としては、「現金買いのみ」です。

ただし土地勘もないこの田舎で、いくら利回りが出ると言っても

現金で収益不動産を買うリスクを取る人もいないのだと思います。




将来、私も首都圏に進出することは考えていますが

生活の基盤的に現在はその選択肢は取りづらいので

まずは、この地で融資付けをする方法を、どうにか捻り出さないといけません。




その為には、不動産投資をしつつ、株など他の投資割合を増やす方法を

考える必要がありそうです。

そうでなければ3年リタイアなど達成できるはずもありませんから。




引き続き、節約と倹約で月25万貯蓄を実行しつつ

現金を懸命に手元に貯めて、不動産と金融投資のハイブリッドで

状況を打開することが大切だと再認識しました。




今回は、地元の信用組合がダメでしたが

給与の振り込み口座や、定期預金など色々絡めれば信用が拡大する

方法もあるみたいなので

今後も、金融機関の融資基準を把握しながら、融資依頼に行こうと思います。



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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
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千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
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・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
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【目標】
      
〈2019年までの計画〉
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19年(36歳)CF100万 目標!


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