私が不動産投資を選んだ理由


選んだ理由と言っても、不動産投資1本ではありませんが

当分はメイン投資にして行こうと思います。




前もこの件について、近いことを書いたような気もしますw

まあいいかなと思いまして。



株やFXなど金融投資はいろいろやってきましたし

今でも株式投資は面白いと思っています。




株も色んな投資法があると思いますが、私の場合は

実力がある株を、評価されていない時に買う。

戦略はこれだけです。




ただし近く、評価される時期が来ることが前提なので

決算前や、下値限定時に仕込んで、放置するというスイング投資です。

半年も1年も持つ余裕はありません。




FXはたまにやりますが、これはかなり予想が難しい世界で

放置するにはそれなりの資産がないと下落時のリスクを背負いきれないなと思いますので

今後も遊び程度にしかやらないでしょう。

為替は、急に悪い材料が出たり、予想がしずら過ぎます。

長期的には売りか買いかが分かっていても、その過程でずっとポジションキープするのは

並大抵の胆力では出来ません。




ただし、スワップはいいなと思っています。

でもここも今すぐはやりません。

一度ポジションを取ると、資金拘束されるので、資産拡大のスピードが落ちるからです。

スワップは資産がある程度貯まって余裕ができてから

取り組みたいと考えているので、いつかはやってみようと思います。





株も配当金はありますが、小さい資産で年率3、4%出してもキャッシュは貯まりません。

こうしてみると基本的に

金融投資は、一過性であり、スピードが要求されセンスもある程度必要になります。

勝つためには、銘柄選択、売買タイミング、そして最後は胆力が要求されます。





ずっと相場と戦っていなければいけない

こうした金融投資は、私の中ではメインになりにくい特性があります。

毎日相場と戦うことを楽しめる心の余裕と、お金の余裕が必要です。

負けながら、傷つきながら、法則を見つけて、勝率を上げいくこと以外に方法はありません。




これはかなり精神的にきついですし、いつも相場が気になりますし

いつも気にしておかなければ、センスや感は磨かれません。

人生においていつも仕事や生業を気にするのは私は好きではありません。

それだとせっかくリタイアしても、相場が気になって忙し過ぎます。



ここは人生においては自分が何が大切で、価値観とするかの違いなので

私の場合はそうだということです。




最後に不動産投資ですが

これはすごいパンチ力はありませんが、ジャブが効いて来ると

将来的に一気に資産拡大ができる可能性があります。

私も1棟目を買ったばかりですが、ジャブを今後も打ちまくって行こうと思います。




不動産投資は、スピードがそこまで要求されない代わりに

マーケティング能力はかなり必要だと思っています。

物件を買うに当たっては立地や、人口や、競合を見て判断できなければいけないからです。

あとは細部に拘って、突き詰めて考えて、結論を出す力です。

同じアパートでも経営者が変わると、見違えるような結果が出ます。





私も営業時代には、他の人が売りにくいものを売ったり、

自分独自の切り口で、価値を証明して、最終的にお客様に選んでもらうのが

本当に楽しかったです。






最後に不動産投資の最大の魅力は

一度築いた資産はある程度の長い時間(最低でも数年)は効果が持続することです。

効果が持続しているうちに、次の投資の仕込みや種まきをすることで

また数年後には果実を摘み取れます。





ゆったりと仕事をしながら、心の余裕を維持して、次なる投資に備えられるというところが

一番の魅力であり、自分の自由な時間の確保も可能です。

まさにそれは私の価値観にピッタリなのです。

毎日ゆったりと過ごして、家族や家庭や大切にするけど、やる時は集中して仕事する。

そんな生き方が理想なのです。





不動産は、株などと違って一日で爆発的な利益は出ませんし

最初のスタートが一番苦しい投資だと思います。



しかし年月を経るに従って

頑張れば頑張るほど、少しずつ負担が少なくなる投資なので

その過程で自分の成長や喜びを感じることができるのではないかと考えています。




まあ不動産投資をすすめているわけではないので

私の場合は、ということでお考えください。


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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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対象:まだ1棟目を買えていない方

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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