投資用アパート契約完了


昨日のこと。

ボロアパート第一号の売買契約をするために

不動産会社に行きました。

今回は妻も同行して、初めての契約に若干の緊張感。




宅建主任の資格を持つ女性の方が

契約条件や現況を読み上げていき

最後に、売り主と買い主双方が契約書にサイン。

無事、売買契約が完了致しました!




終わってみると2時間もかかっていたことに気づき、びっくり。

あとは信用組合の審査結果を待って、既に仮審査承認を頂いている

地銀とどちらにするか決めるだけです。




かなり忙しいですが、年内決済ができるよう進める予定です。

今回はローン特約付きなので、安心して手付金50万円ほど支払いました。




融資の本審査が通らないと正式にはアパート大家ではありませんが

一旦、契約完了したことには安堵しました。

一時は、売り主が「やっぱり売却やめた」と言った物件ですから

契約までこぎつけることができて嬉しいです。




さて、売買契約の前日に、、、、

2階の住人が、現大家が住んでいた1階の部屋に

引っ越したいという話しが出ていることを聞きました。

大家とは親交があり、家具やら、家電やら、そのまま継承するらしいです。




そうなると問題なのが、、、、

2階のその部屋が和室中心の2Kなので

1階のように洋室ではないことが、今後の入居付けにネックになります。




そこで本日、家賃条件を上げて、それでも了承頂けるなら

転居しても良いという内容を投げてみました。




もし現居住者による家賃アップが可能なら

1階のリフォームに使う予定だった費用を

2階の和室をリフォームして洋室にする費用に充てて、貸し出せば

どちらも家賃アップが可能になる可能性があります。





まあ4千円アップという結構高めにふっかけましたので

たぶん通らないだろうと思っていますが、どうなることでしょうか。






賃貸業界では、、、

和室だけの部屋は、カビやダニなどのリスクがあり超が付くほど不人気ということですので

もし和室部屋のリフォームを低コストで行い、そして入居付けができれば

大家として一歩成長しそうな気がします。



ちなみに和室の洋室リフォームは10万〜20万円くらいかかりますので

業者、材質、どこまでやるか(畳だけなのか、天井や襖などかにでも異なる)など

いろいろ検討することが盛り沢山です。




こういうのを考えるのはとても楽しいですね。




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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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