買いたいけどキャッシュがない。ならば、、、

金融機関の融資の厳しさを感じます。



地方で低属性という最悪の条件の中では

私に融資してくれる金融機関は限定されてきます。

しかしながら3年リタイアを掲げている以上、諦める訳にはいきません。



ならば、どうするか。



資産拡大のスピードが必要ですから

その為に買付を行う訳ですが、確実に買付けるためには

キャッシュの温存が必要です。




キャッシュは見せ金であり、実弾なので、必要な時に使えば大きな力を発揮してくれます。

キャッシュがないとできないことは、世の中多いものです。




では、、、

キャッシュをいかに消費しないか。

キャッシュをいかに増やすか。




そのことばかり考えた先には

結局投資をやりながら、拡大をするしかないことに気づく訳です。

いままさに、効率的にキャッシュと所有不動産を殖やす必要がある訳です。

給与収入だけではスピード感に欠けますので。




それでは、、、

日々物件に買付を入れて、ギリギリのラインで、手元キャッシュを減らずいかに

購入するかということについては、購入するのが最優先な訳ですから

買付を入れて、通れば金策に走る、という順序で良いのでしょう。





給与収入もあるので、キャッシュは時間が経てば、そこそこ貯まります。

でも物件はそうそう簡単には出てこないので

買うのを優先するのが合理的なはず。




ダメ物件を掴んではいけませんが、行けると思ったら

全勢力をかけて取りに行くことが私には求められています。



来年は最低2000万円は買い付けしなければいけません。

だいたい2棟ほどになるでしょう。



今日も物件探し、ちょこちょこしたウェブのキャンペーン応募をしております。

1歩1歩、前に着実に進んでいきます。

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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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