貯蓄戦略と来年の目標


年内の貯蓄目標は当初は100万円としていましたが

来月のボーナスで少し上ぶれそうです。




ただし来年は、、、

今年の100万円+来年500万円で合計で年間600万円の

目標を立てていますので、なかなかハードルが高いということもあり

どうしようか思案中です。





予算では毎月20万円の貯蓄ですが

年明けの1月から私が現在勤めている事業所の責任者になるので

残業が増えることを考えると、毎月3、4万円ほどは上積みできる可能性があります。





加えて、不動産投資がどうなるかです。



来月決済予定のアパートを満室にできればの話しですが

ここも数万円の上積みになります。




あとは貯金ができれば株式投資においても買付余力が増えますので

新たな銘柄探しをしていこうと思います。

最近はずっと監視している銘柄を、ここで買おうという位置まで落ちてから

買うようにしているので、大きなリスクや含み損を抱えることなく利益確定できています。



リスクを大きく取らず確実に勝つには

時間軸が少し長い投資が必要になりますが

デイトレより確実ですし、狙いが当たった時も嬉しいものです。

デイトレの才能がないことを発見してしまいましたのでw

今の所はこの方法でがんばりたいと思います。


***


不動産投資ですが、、、、

来年は1年間で4〜5千万円ほどの不動産投資をしたいと思います。

私にとって不動産投資を加速していくための初年度と位置づけ

キャッシュフロー最大化と頭金の雪だるま式貯蓄を行っていきます。




安全でかつ、内外装や入居付けの圧倒的な工夫をして、入居率を向上させ

利回りを上げることにより、キャッシュフローと出口戦略の両方を狙える物件へ育てることが目標です。

そういったCFと出口の両方を狙える物件となると

なかなか購入ハードルが高いのですが、ここはひたすら情報収集と

業者とのリレーション、そして買付を数こなすことしかありません。




今年もあとわずかですが、来年を全力で走ることで

また素晴らしい次のステップが来ると信じて、やっていこうと思います。



PS:明日は妻と、先日のワンルームアパートの視察に行ってきます。

自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円、現金1億
33年(50歳)CF500万円、現金3億

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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