管理手数料のコストダウン(不動産投資)


私は持病の鼻炎がひどいので

今日はたまらず耳鼻科に行ってきました。



診察に1100円、クスリが1,500円と思ったより安価に済ませられました。

粘膜を焼く手術をすると、1年くらい持つらしいので

来春に向けてやっておくかどうか迷う所ですが、たぶんやらないでしょうねw



***


先日から、あのボロアパート1号の購入条件を以下のように

業者に最終提示していました。これが通るなら購入するよと。


 ○来月の引き渡し後、入居付けを1月末期限として2ヶ月で確実に埋めること

 ○月の物件管理費用を月額、5千円定額にしていただくこと


上記の条件を言い渡して3日、本日不動産会社より入電がありました。

その結果、2つとも内諾でOK(店長にはまだ話してないらしいですが。。。)





とくに2つ目の管理手数料は、家賃収入が上がったとしても(もちろん下がったとしても)

この5千円定額にしていただくことで、年間1万5千円ほどのコストダウンになります。




コストダウンとしては、大したことはありませんが

ここらへんは塵も積もれば・・・ということでコスト削減提案がなんとか通りました。




そして、購入予定アパートは隣町なので車で30分くらいなので

本日も最終確認に行き、物件周辺をうろうろ歩いてみました。




歩いて3分くらいの所に、クリーニング屋、ほっともっと、中学校、病院、スーパーがあり

やはり立地はそこそこ良さそうで、近くに月極駐車場があったのが最大の発見でした。




物件は4戸で駐車場が4台しかなかったので

夫婦で2台持つことがあるこの周辺では、駐車場の存在意義がでかい。



月極駐車場業者に電話したら、月額3,000円と安かったのでそこも一安心。

新規の入居者から要望が出ても叶えられそうです。


本日の見学で、このボロアパート一号を購入することを決意した次第です。


***


さて本日の相場は

日経下落で、私の持ち株も4%近い下落、一日で含み損に返り咲きました。

でもこの銘柄は期待していますし、買い増す余力もまったくないのでw

決算までひたすらホールドです!


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コメント

すいません、含み損には返り咲きとは言わないのではw
プラス思考ということでしょうかね。
とはいえ相場は面白いですね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

完全に自虐ですw
噴き上がるまでは辛抱します。

私も何年もまってようやくプラ転した銘柄とかけっこうありますから、長期なら大丈夫だと思います。
とはいえ今の相場は過熱気味ですから、ちょっと警戒も必要でしょうね。
まずは増税があるのかないのか、そこが問題になってきますかね、たぶんあると思いますけどね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

何年も待てるということ自体すごい忍耐力ですね。
今後はどんどん重税になる一方なので、それにびくともしない
資産を築くしかありませんね。

忍耐力というか、むしろ忘却力ですね。
相場はかならず波がありますから下がりっぱなしもありえないというか。ちょくとくナンピンしてればリーマンショック後の下落ですら乗り越えますよ。損きりは基本的にしないです。
ただし生活に必要のない余裕資金だからできることで、節約倹約がベースにないと出来ないでしょうね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

忘却力、たしかにそうかもしれません。
その為の余力が私にはまだないですがw

資金がないときは節約と、株は回転で頑張ろうと思いますが
以前のようなデイではなく、最近は1ヶ月くらいの
スイングができるようになってきました。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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