3年でセミリタイアするには

少し気が早いのですが

すでに2棟目アパートの情報収集を開始しています。




一日に数件は不動産情報が自動的に入って来る仕組みを作ってきました。

もっと増やしたいですが、ここは一朝一夕では増えないので

まずは少しずつでも増やすことが大切ですね。



中にはこれは!という物件があるので

すぐに資料請求するのですがだいだいダメ物件です。

でもそのダメ物件の中に、優良物件が眠っていることもあるので

地道に情報を集めては、資料請求し、収支計画が回るか判断する、という

サイクルを繰り返しています。

継続は力なり、と信じてやっていきます。



***



さて今年から来年にかけて、私の課題ですが

主に以下3つです。



 1. 来年中に貯蓄600万円達成すること


 2. 現住所だと、不動産投資で融資可能な金融機関が限定されること


 3. 支出抑制



1は金融投資、3は日々の抑制ですので、ここはより一層の高い意識を持つことと

もう少し節約策がないか、自由な発想で考えなければいけません。




人間、限界を決めたらそこで終わり。




もっとフラットな頭で、アイデアを出して行きたいと思います。




問題は2番目の課題です。

融資においては属性(所属企業、勤続年数、年収)、保有資産(もしくは負債)、人間性、物件評価など

多面的に評価がされます。




私のように、、、

保有資産や不動産が少ない中では、物件評価と、属性が最重要です。




私の場合は保有資産としての頭金を蓄積しながら

夫婦フルタイム&子無しをアピールし

来月から保有予定のアパートをしっかり満室化することで

属性や安心感を出して行く作戦です。




しかしながら、隠れた問題として一番大きいのが

実は、、、、


『融資可能エリア』


これなんですね。これが一番のネックであり、悩みの種です。




不動産投資の世界では、、、

基本的には、住民票がある都道府県の金融機関(地元の地銀、信金)が

これから自分が買いたい物件の近くに、その支店がないとNGというのが慣例です。




金融業界では、自分の所の縄張りから遠く離れた資産には融資できない現状があります。




唯一、政策投資銀行やノンバンクだとエリアが広がるので

ここは有力ですが、色々な条件や障害があり、それを乗り越える必要があります。

あとは台湾や韓国系などの銀行ですかね。




今、このど田舎に住んでいる私が考えられる策としては、、、、



地元の地銀が融資可能なエリアから物件を探すやり方はもちろん

物件数を考えるとやはり首都圏に進出して行きたいと思います。

まずは首都圏で、公庫やノンバンク、海外系銀行でも融資してもらえるように

頭金を着実に貯めることかと思います。

こういうものは一度融資が通ってしまって

『前例』がつくれればそこから突破口が開けて来るはずと信じています。




要するに、、、求められた要件をしっかり満たせるよう

準備しておくということだと考えています。




できれば頭金を使わず、フルローンを組む方が

長期的に見ていいのですが、これだ!という物件が出て来たら

手元キャッシュを十分投入できるだけの予算は確保しておきたいものです。



ノンバンクだと利率が高いのでここは活用タイミングと借り換えも含めた

活用をすることがポイントだと思います。




来年からは

自分の属性を磨き、保有資産を増やす旅が本格的に始まります。

3年後リタイア、という目標は並大抵ではありません。

だって現在の保有資産はまだマイナスですから。




でもそこは日々の貯蓄、不動産投資、金融投資の3つしか方法はないと考えています。

どれかに偏り過ぎるとスピードが落ちたり、リスキーだったりするので

確実に、でもスピード感を持って、再投資のサイクルを繰り返して行くつもりです。




知恵を出し、お金を貯め、それをうまく活用することで

未来は必ず開けて来るはずです。



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コメント

意気込みすごいですね。
しかし3年とはまた、、、。
私の場合ある程度リタイアできるかな、とう状況になるまで15年かかりました。
途中ITバブル崩壊とか、リーマンショックとかもありましたしね。
結局預貯金だけでも変わらなかったかもww
でも投資は続けます、やはり将来の展望を大きなものにしたいですからね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

手元キャッシュを減らさず、如何に貯蓄スピードを上げられるかが
この3年セミリタイア計画の要所だと考えています。

私はまだ投資経験は短いですが
一日も早く結果を出せるようになりたいと思います。

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著者プロフィール

マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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