安く買って高く売るが基本

買っている株は、今日は少しだけ上向き基調で2%ほど上昇。

それでも含み損10万円くらい。

もうだいぶ底値なので、見切り売りが出なければいいが

買い支える余力も無いので、見ているだけです。




こういうとき資金があれば色々できるのにと思います。

今日は引け後に為替が上昇しましたが

今夜も経済統計がたくさんあるのでダウタイムでも上昇するか見物です。

一気にリバると、また失望したときの暴落ジェットコースターになるので

ちょっとずつ戻すのが理想ですね。



****



さて今日は、購入予定のボロアパートのことをまた考えていました。

頭の中は、株と不動産で一杯ですww



一時はリフォームにある程度はお金をかけて

一気に客付けしてしまおうかと特攻作戦でしたが

ちょっと待てよと。

最小限の努力でやって、段階的にリフォームして

客付けできる最少の労力ポイントを探す方が懸命だなと思うようになりました。



最少リフォームとインテリア備品だけでどこまで見栄えがするようになるか

挑戦してみようと考えています。

1棟目だし試せることはすべてトライしてみます。




入居付けを最少コストでできれば

余ったお金は、外見だの、塗装だのに回すことができますからね。




株も不動産も基本は一緒のはず。

安く仕入れて、高く売るだけ。

株はそれがむずかしいんですけどね。

不動産はそれがある程度、自らの努力で切り開いて行ける所が魅力です。





現在は、業者からの水道工事費用の見積もり待ち。

予定では20日の週の前半には来ると思います。




昨日、1件ほど資料請求した物件の資料がメールで届きました。

また告知事項有り。。。。またか、、、




脳梗塞による自然死が出た物件でした。。。。

先日から2つ目です、告知事項物件。

先日のは他殺でしたから、かなり身の毛もよだつ話しでしたが

今回も当然のごとく、見送りになりました。

自然死ですが、1週間も発見されなかったということなので

心理的瑕疵が大きい。利回り20%出るならトライしますが、13%ではね。。。。





でも紹介してくれた、この不動産会社の担当が

女性なのですが、やる気満々でした!

新たなつながりができたので、今後につながればいいなと思います。



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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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