今月の借金返済とボロアパート購入の経過

今月も給与収入が入りました。

金額は23万ちょっと。

営業にいたころよりだいぶ減りましたが

今月は残業もそこそこできて、社会保険料も減ったことから

安定的な収入になりました。




早速、借金返済に5万円ほど充てましたので

借金ローン残高は、、、、、

残り、319,256円、となりました。




あとは11月と12月の基本給からの充当と

ボーナスの全額充当で、問題なく完済できそうです。



一時ハネムーン費用で50万円借金が増えたことから考えると

1年前は100万円以上ローンが残っていましたので

やっとここまできたか、という少しの感慨があります。

油断せず最後まで返済をつづけて、気持ちよくローン生活を卒業したいと思います。




***



さて例の自宅近くのボロアパートの買い付けですが

当初、購入検討していた、仲介会社の対応が悪いので

本日、同じ物件を扱う別の不動産会社に連絡を取り、

仲介会社自体の変更を検討しております。




あとは妻とは昼食を食べながら、リフォームの話しで盛り上がり

クロスの色など話し合い、大筋で方向性を決めることが出来ました。




妻はアパレル関係で学生時代にバイトしていて

トップ販売員だったようです。

そういったことから色彩感覚や、女性視点での発想が、参考になります。

どうしても私は男性的な視点になってしまいがちです。。。。

妻は経理の仕事なので今後は確定申告でも力を発揮してくれればと期待しています。





私は、、、、

・物件の市場分析

・キャッシュフロー計算

・融資交渉

・客付け営業


などに注力して、、、、今後も夫婦で、お互いの良さを活かしながら

やっていくつもりです。



融資もOKだったので

今月中にはこのボロアパート購入の見通しを立てて

順次、、、、、

お部屋のリフォーム、お部屋の写真撮影、マイソク広告の制作、賃貸斡旋会社への営業へと

進めていきます。




この物件が私の第2の投資人生の始まりです。

1棟目、必ずや成功させます!

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コメント

すごいですね、しっかりと相互補完になっているという。
ウチなんて夫婦で同じ事をしてるとか、同じ目標で補完してることなんてほとんど無いですよ。
将来的には奥さんの仕事のサポートや家事をして支える可能性はありますけど。

Re: タイトルなし

招き猫の右手さん

不動産投資の熱量は我が家では妻の方が高いと思います。
私はそそのかされて、はいはいやりましょうという感じで
ついて行っている感じです。
もし子供ができたら私も家事や子育ての割合が増えるでしょうね。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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