築古アパートの不動産投資


今日は金融機関と不動産会社との電話の

往復が大変でした。




仕事中だったので、休憩時間とかをつかって

電話していましたが

条件面でのやり取りが多くなるとそこそこ大変です。




今日は1つだけ、新たに発生しそうな費用が急に出て来たり

ちょっとビビりましたが、、、、

不要になりそうな費用が2つくらい出て来たので良かったです。




でもこういうやり取りも初めてなので大変ですが

楽しくやれています。




人生は何かを捨てて、行動し始めたときから、結果が劇的に変わってきます。

私も友人との飲み会も極力控え

今年はゴルフをやめて

お酒も外食の時に一杯だけに減らしました。

そしたら今年は家計が劇的に改善し、貯金ができるようになりました。




あと今年から開始したのは

「圧倒的な情報収集」です。





本屋にある不動産関連や税金の本は、ほとんど読みましたし

物件情報は毎日かかさず、仕事の休憩時間と自宅での夜は

ほとんど物件ポータルサイトのチェックをしています。

加えて、毎日有名な不動産投資家のブログなども、目を通しています。

休みの日はほとんど、カフェで妻と不動産関連の読書です。






1つの情報は一面的で正しいことも、間違っている(ずれている?)もありますが

沢山の情報シャワーを浴びまくっていると

1つのその情報が、正しいのか、どこの部分の何を言っているのかが

だんだん最近は掴めて来るようになりました。





引き続き、、、、

私は、節約生活と貯蓄、そして圧倒的な情報収集、最後は行動力で

人生を切り開いていきたいと思います。


自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

コメント

いつもながら前向きですねえ。
しかも夫婦で協力してるとか。
ウチなんて運用とかは僕にまかせっきりで奥さんはほとんど興味無さそう。

情報は取りすぎて困るということは無いだろうから、どんどん取りたいですね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手 さん

うちの妻も最初は投資に全く興味はありませんでしたよ。
でも試しに現物で買ってみたら?と私が言って、購入した時から
徐々に興味が湧いてきたみたいです。

これは、興味ない=やったことない人、にはいいかもしれません。
やったことあるのに興味が湧かないのは、それは向き不向きの問題ですね。

あと、、、
うちの奥さんはデイトレは大嫌いです。ギャンブルみたいって。
でもスイングで数日〜数ヶ月くらい持つのは狙いがあっていいみたいです。
人って面白いですね。

ウチの奥さんは株もやっていたし、FXもやってたくらいですから、投資経験者なんです。それで興味が無いので本当に無いのでしょう。
今でも保有はしてるみたいですけどね。

Re: タイトルなし

招き猫の右手 さん

持ち株が急上昇するとか何か大きなきっかけがないと難しいかもしれないですね。
はまる経験があれば違って来るのかもしれません。
うちの妻は株自体嫌いでしたから、購入するようになっただけ
投資に対する理解が出たのは、良かったかなと思っています。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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対象:まだ1棟目を買えていない方

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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