今やるべきことを明確化しました

本日、将来の貯蓄目標と月あたりの平均リターンを見直しました。




かなり強気に見直したので、将来は月100万リターン目標としていますが

事故での損失は諦めるとして

基本的にリスクとチャンスを適正に把握し

相場からしっかりと利益を確保できるようになれば

無理な話ではないと考えています。




リタイアするために、生活費やその他税金を勘案してみると

余裕をもたせて「月額20万の利益確保」をボーダーラインとしていますので

もしトレードがうまく行かない月があっても

この20万円は最低確保できるスキルを身につければいいということになります。



ただし20万円だと私の目標貯蓄は達成に向かわず

毎月のキャッシュフローを回すだけの自転車操業になりますが

それは貯蓄ができないだけで、死ぬ訳ではないので大きな問題ではありません。

ここは楽観的に考えています。





ただし毎月の20万確保を、余裕で「イケル!」という自信がないと

資産を削りながらのトレードは上手くいかないことは目に見えていますので

まずはこのボーダーラインをしっかりクリアする素地(スキル)をつけます。





以上より

4年後の34歳の年末に、資産750万が貯まった時点でリタイアするというのを

目標にまずは走ります。

今回はあまり、楽観的すぎず、それでいて悲観的すぎない

チャレンジングな目標を、具体的に設定してみました。




デイトレでしっかりコンスタントに利益を出せるスキルをつけるという

これだけに1点集中して、それ以外はすべて2の次で

死ぬ気で頑張りたいと思います。




人間、閾値を超えると飛躍するという例えに

1万時間の法則がありますが

一日8時間は最低投資のことを考えているとすると

3、4年で1万時間になりますので、今回の目標は妥当だと考えています。



営業時代も3年目〜4年目に一気に結果が出ました。


私の営業経験談(超長文です)



私は

結果出すために要する時間は「1万時間」という、この法則は

あながち外れていないと思っています。



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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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