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記念すべき1棟目について(不動産セミナー本日申込み締切です)




千葉戸建ての方ですが、3月末で入居から2年が経って

契約更新になります。




この戸建ては、私の共同担保を使った拡大戦略の

記念すべき1棟目なのですが、、、、

最初に入った1回目の入居者さんが1年でお金が払えなくなって

保証会社から追い出された過去があります。




結局、滞納2ヶ月してやっと出ていったのですが

それが3月中旬で繁忙期ももう終わりかけだったため

わたくしかなり焦った記憶があります(笑)




結果、募集から1週間くらいでお申し込みが入って

その入居者さんが、再来月で2年を迎えるので

なんだか感慨深いです。




更新してくれたら嬉しいですが、

更新無かったら、また3月末以降の募集になるため

ちょっとドキドキしております(笑)




さて、どうなることでしょうか。




************



最終告知です!

明日1月29日(火)にお声がけいただき不動産投資セミナー@東京駅を開催します。

主催はサンワード貿易さんです。




1時間ほど私の投資手法や今後の戦略をしゃべります。




当日申込みは3000円掛かってしまうので事前申込みがオススメです。

初参加の方は、参加無料ですので

お時間ある方は、ぜひ会場でお会いしましょう。

少人数セミナーなので、質問も何でもお答えしますよ〜


◆イベント概要
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/01/29_ek/






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保険金が無事おりる。千葉アパートの内見問い合わせアリ



今日は、千葉アパートの損害賠償保険として

漏水被害の保険金が100万円ほどおりたと

保険会社から連絡ありました。




あとは工事業者さんが、保険適用で直してくれた部分の

保険が下りればバッチリなのですが、特に何も連絡はありません。





「保険おりなかったら、工事代払ってください」と、、、

職人さんから言われているので、ちょっとドキドキ。





最悪は、70万くらいかなと思いますが

やっぱり出費は痛いですからね

心の準備はしておこうと思います。




***



さてその千葉アパート、1/11から空室だったのですが

明日内見が1組入るみたいです。




リフォームはすでに終わっていますが、

今回はカーテンとかウェルカムボードとか飾ったりなど

いつもやっているお化粧をしてないので、スッピン状態です(笑)




アクセントクロスを入れたり、お風呂にダイノックを貼ったり

見た目の美装はちゃんとしていますが、さてどうなることでしょうか。




今回は管理会社の案内でなく、、、、

仲介店のお客様らしいので「当て物件」だったら嫌だなと思いつつ

あまり期待せず、待ちたいと思います。


************



最後に、告知です!

1月29日(火)にお声がけいただき不動産投資セミナー@東京駅を開催します。

主催はサンワード貿易さんです。




1時間ほど私の投資手法や今後の戦略をしゃべりますので

もしお時間ある方は遊びにいらしてください。


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管理会社はちゃんと監視しよう




先日、空室が出た長野アパート。

管理会社も「すぐに再募集かけます!」と威勢のよい返事でしたが




1週間経っても、まったくSUUMOに掲載がありません。

そこで私もまさかっ!と思って、

バストイレ別という検索条件を外して検索したら

私の物件が出てきました(笑)




私のアパートはBT別なので、それで検索したら

引っかからないといけないはずのに

担当者がBT別で登録してなかったオチですね。。。





何回も募集しているお部屋だったので

私も油断していました。




もう4年以上付き合っている管理会社なので

基本的には信頼して任せていますが、

大家たるもの、監視する目を緩めてはいけませんね。



************



さて告知です!

1月29日にお声がけいただき不動産投資セミナーを開催します。

主催はサンワード貿易さんです。




1時間ほど私の投資手法や今後の戦略をしゃべりますので

もしお時間ある方は遊びにいらしていただけると嬉しいです。


◆イベント概要
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/01/29_ek/



私自身が自分でセミナー主催することはありませんので

これが最初で最後になるかもしれません(笑)




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生活保護の入居者は見極め大事です





長野アパートに先月入居したばかりの女性ですが

早くも今月退去になりました。




理由は、夜に奇声をあげたりして近隣に迷惑をかけたようです。





一度、年末に警察沙汰にまでなったということで

保証人の方に、連絡して退去していただく運びとなりました。




この方、どうやら精神疾患があるらしいです。
(退去になった際に聞いて、初耳でした)




私も、お申込みをもらった際に生活保護の理由が

「職を探しているが、お金がない」ということでした。




役所の生活保護決定通知書にも

「預貯金・手持ち金の減少・喪失」

としか記載がなく気づけませんでした。




私もその時、ちょっと違和感はありました。

職を探しているだけなら普通は生活保護受給じゃなくて

失業保険だよな?とも思いつつ、、、、

深く突っ込まなかったのが最大の反省です。





ちなみに群馬アパートも生活保護の方が

2世帯ほどいらっしゃいます。





こちらは身体が不自由だということで

生活保護の理由が明確だったので、受け入れました。

入居後は滞納なども一度もなく、平穏にお住まいいただいています。



したがって今後も生活保護の方は、積極的に受け入れるつもりですが

理由が、精神疾患の場合は、ちょっと注意しないといけないかなと。




今回は良い勉強になりました。

退去は1月末だったので繁忙期が終わる前だったのが救いです。

なんとか管理会社さんにはがんばってもらえたらなと思います。




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汚部屋のリフォームに4日掛かりました。




千葉アパートのリフォームが終わりました。

通うこと4日間、やっと完了です。




入居者さんは1年の入居でしかも女性だったので

けっこう綺麗なままだろうと思って、退去後にお部屋に入ったら

水回りとか、めちゃめちゃ汚かったです。





1度も掃除してないのかよ、と突っ込みたいレベルの汚部屋でした。

特にトイレは、写真撮影したらモザイク入るレベルです。





私の中では、、、、、

女性の入居さんはお部屋をあまり汚さない法則があったのですが

その法則は今回はまったく通用しませんでした(笑)




この人、ジモティーで募集してすぐに入居が決まった方で

今でもジモティーの写真は

艶やかな和服姿のプロフィール写真です。





人は見た目が9割なんて本もありましたが

見た目だけでは分かりませんねw




思い返せば、、、

入居時に、アクセントクロスを指定してよいですか?とか

コンロがないから付けてください、とか他にも沢山交渉があったので

いろいろ対応した割には1年で退去とは悲しいかぎりです。。。




でも短期解約違約金を設定していたので

1ヶ月分は、募集のバッファがあります。

なんとか早めに決まってくれることを祈ります。




これから春先までは他のお部屋でも

退去が発生する可能性が大いにありますので

臨戦態勢を崩さず、身構えていようと思います。




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【謹賀新年】年始の不動産活動とワードプレス移行



あけましておめでとうございます。

このブログも7年目に突入しました。

今年も変わらずよろしくお願いします。




さて恒例になっている年末年始は妻の実家でまったりです。

今日はブログを書いて、明日から不動産活動スタートです。




と言っても、、、、明日は知人と一緒に不動産見学です。

すでに実業で大成功されている方ですが、不動産を始めたいそうなので

相談に乗って欲しいと言われています。




その後は、4日は千葉アパートのリフォーム仕上げに行ってまいります。

カッティングシートと、ワックスがけだけですから

たぶん半日で終わるでしょう。




5日はお休みで、6、7日、8日はまた投資相談です。



2019年はブログのデザイン変更をするか検討しています。

やるとしたら、たぶんワードプレスですね。




ちなみに移行するのは本ブログではありません。

サイドバーにリンク貼ってある姉妹サイトです。





現在使っている、はてなブログも悪くないのですが

いろいろカスタマイズしまくって重くなっているし

長期的にブログ事業として運営するなら

ここらへんで移行しておくのもアリかなと思いました。






移行は、自分でやるのはリスクが大きいみたいなので

プロに外注しようと思っています。

1月中にはやりたいですね。




そんなこんなでバタバタとスタートしていますが

今年も宜しくお願い致します!
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著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、知人の事業へも出資してます。

★★ツイッターでも不動産についてつぶやいてます♪♪★★

【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万/月
19年(36歳)CF85万/月
23年(40歳)CF100万円/月
28年(45歳)CF300万円/月
33年(50歳)CF500万円/月

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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