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ハワイから帰還も退去発生。。。



ハワイから戻ってきました!

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はじめて行きましたが、本当に素晴らしい所でした。

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朝はテラスでご飯を食べて

午後は観光やショッピングして

夜はまた美味しいディナーを食べに出かけたり

ホテルで飲みながらまったりしたり

本当に最高な6日間でした。




そして帰ってきたら、

今日、長野アパートで退去発生。。。。



神様は、よく見ています。

ちゃんと良いタイミングで仕事を作ってくれますな(笑)



退去は、10月末です。




これで所有物件の満室は3ヶ月で終わりましたw

(これまで満室2日間とか、1週間とか多かったので、これでも長い方です)




前回、お掃除と簡単なリフォームで募集したのですが

1年半と短めの入居だったため、

今回もクリーニング中心で行く予定です。




10月はコンサルも数件すでに入っていますし

例の裁判もありますので、忙しくなりそうです。



来月も、がんばりまーす。
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久しぶりの海外旅行に行ってきます




今年は、年明けから春先にかけて

6部屋ほど空室がでました。



私も長野・群馬・千葉と、泊まり込みでリフォームしましたが

管理会社さんのおかげもあり、無事にお申込みが入りました。




途中、、、、、

申込み→キャンセル→申込み→キャンセルなど

続いたときはさすがに嫌気が差しましたが

頑張っていれば最後はなんとかなるものですね。




今年は、がんばった自分と

そして妻との結婚5周年記念ということもありまして

明日から、海外旅行に行ってきます。




行き先は、ハワイです。




新婚旅行は、モルディブで水上コテージと

ビーチにほとんど人がいなくて、まったりとした雰囲気で

とても素晴らしかったのですが

ハワイはさぞかし賑やかなのでしょうね。





観光スポットもたくさんあるみたいで、楽しみです。




チケットも2ヶ月くらい前から動き出して

結果的に、一番安いタイミングで予約できたので良かったです。




今回は妻にも有給を取ってもらって

ちょっと贅沢に6泊8日で行ってきます。




戻ったら、先日の裁判とか、他の仕事とか

10月はいろいろ忙しくなりそうなので

つかの間の休息ってやつですね。




では、明日から行ってきます♪

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裁判期日が決定!



裁判の日取りが決まりました。



今日、簡易裁判所から電話が掛かってきて

10月中旬の平日になりました。




損害賠償部分の修繕工事はもう進めてしまっているし

支払いも私の方でやるので

隣地の人も安心した表情でした。




もちろん裁判で勝って、支払い費用を取り戻せれば

一番良いので、がんばって主張してきたいと思います。




というか、圧倒的に被告が悪いことは事実なので

裁判の日に、被告が出廷してくるかどうかさえ分かりませんが

出廷してきたら、なんと主張してくるのでしょうか。

(ちょっと楽しみです)



あと1週間仕事したら、遅めの夏休みで国外逃亡します。




今週もカフェ相談も入っていますし、

これから投資を始める人のお手伝いも

引き続き、精一杯がんばりたいと思います!
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松戸アパートの漏水修繕工事



松戸アパートに行ってきました。

配管の漏水工事の件です。




迷惑をかけている隣地の方、

隣地の方と私の間を善意で取り持ってくれている法人さん

漏水修繕工事をしてくれる予定の業者さん

そして私。



この4名で朝10時から現地で打ち合わせしてきました。



工事は、9月末には入れるそうなので

隣地の方もほっとしたような顔でした。




私は、瑕疵担保責任追及で

前の売主さんに少額訴訟で訴状を送りました。




おそらく裁判は来月頭くらいになると思います。





金額にして50万くらいですが

さてどれくらい取れるでしょうか?





証拠類はちゃんと提出しましたが

なにしろはじめての裁判ですし

どこまで損害賠償として認められるか、まったくの未知数です。





その前に、今月は中旬過ぎから妻と旅行もひかえているので

ちょっとストレス発散してきたいと思います。





ハネムーン以来の、海外旅行なので楽しみです。

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少額訴訟してきました(不動産トラブル)



本日、最寄りの裁判所に、少額訴訟の申請をしてきました。

少額訴訟とは60万以下の損害額で

管轄は、簡易裁判所になります。


訴訟


事前にいろいろ資料は準備していきましたが、、

・捨印を押す
・証拠書類に1枚1枚にナンバーを振る
・争点の追記
・印紙&切手を購入する

などいろいろやっていたら、1時間半も裁判所に滞在していました。




少額訴訟と通常訴訟の違いや

原告と被告の不服申立ができるタイミングや回数の制限など

色々お聞きできたので、良い経験になったと思います。




1〜2週間経過したら電話があり

期日(裁判の日取り)の相談があるそうなので

ひとまず待とうと思います。




帰りに、アパートの掃除をしてから帰宅しました。

けっこう暑い日だったので、汗だくになりました。




今日は疲れたので、夜はビールでも飲んで

まったり過ごそうと思います。


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少額訴訟の費用について




アパート排水が漏水して隣地に迷惑が掛かっている件。




隣地の方から、私がこのアパートを買う前から、前所有者に伝えていたという

事実を証明する書面に、サイン・捺印してもらうことができました。




これで私も少額訴訟を起こして、前所有者に対して

瑕疵担保責任を問うことができます。




でも、現在でも漏水は続いているので

「先に工事だけはしてくれ」と言われたので

工事発注しようと思います。



これが数十万円レベルなのでまだ良かったほうだと思います。




少額訴訟の場合では

裁判の審理まで、提訴してから2ヶ月くらいかかるとのことなので

工事だけは先にやってあげようと思っています。




それにしても私がこのアパートを購入する何年も前から

水漏れがあって、トラブルになっていたらしいので、

「その時点で、裁判起こして解決しておいてよ!」

と心の中では思いましたが、、、、

それはぐっとこらえて言いませんでした。




現所有者は私ですから、

一旦私が工事代金を支払って修繕する義務があります。



その後、私から前所有者に、別途裁判を起こして

法定で決着をつけることになります。




訴訟費用と私の労力もかかるので、本当に嫌気が差しますが

少額訴訟制度があるだけ、まだありがたいですね。




60万円以下であれば

印紙+切手代で1万円弱で裁判を起こすことができます。


【損害額に応じた印紙代】
・10万円まで 1000円
・20万円まで 2000円
・30万円まで 3000円
・40万円まで 4000円
・50万円まで 5000円
・60万円まで 6000円


提出しなければいけないものは

・訴状
・請求書、見積書、領収書など損害賠償を証明するもの
・その他、証拠となる書類



これでもし裁判で勝ったとしても

それでも相手が払わない場合は、今度は強制執行になります。

これは被告の財産の差し押さえ(勤務先の給与、銀行口座)になります。




その際には、また印紙+切手代で1万円弱ほど掛かるということです。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、コンサル業も手がける。


【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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