満室復帰!




4月下旬から2ヶ月ほど空いていた松戸アパートですが

本日、お申込みをいただきました。



入居者さんは20代の女性で、保育士さんです。

はじめての一人暮らしかもしれません。




これで所有物件24室がすべて満室です。




今年の賃貸募集はそれなりに苦労しましたが

7部屋入居付けしてきました。




繁忙期なら1ヶ月以内

4月以降でも2ヶ月ほどで入居付けできています。





私の所有物件は、地方の築古が多いのですが

空室が出ても、確実に埋めていくことができていますので

大家としてのスキルも徐々に付いてきたのかもしれません。




まだ2部屋は申込みベースのため気は抜けませんが

この4〜5ヶ月の間がんばってきた甲斐がありました。



今後ですが、、、、

当分は、繰上げ返済をしながらキャッシュを温存したいと思います。


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物件の探し方&購入方法




健康保険を国保に変更してからはじめて今年度の請求書が届きました。

その額、月額7500円とめちゃめちゃ安くなりました。



昨年、会社を辞めた後は、半年間ほど任意継続していましたが

毎月3万円ほど払っていたのがバカみたいです。



これで今年は、、、

・所得税全額還付

・住民税は均等割の5000円のみ(年額)

・社会保険は月額7500円

ということで、かなり負担が少なくなりました。

(唯一、国民年金だけは2万円弱、まじめに払っています)




さて松戸アパートの設備増強ですが

今週中にウェシュレット&モニター付インターフォンの取付けが終わります。




この閑散期&梅雨なので、内見が非常に少ないのですが

少しでも反応が上がることを祈るのみです。




最近は不動産投資の相談をよく受けるようになりました。

やはりみなさん物件購入に課題があるようで

どの金融機関を使って、どうやって買えば良いかわからない人が多いです。

あとは買いたい物件がないというケースも散見されます。




私が相談をお受けするのはみなさん

ここ1年くらいで不動産投資に興味をもった方ばかりです。





知識を増やすのも大切ですが、良い物件に出会うためには

まずは内見しないと始まりません。

主婦でも不動産投資をする時代ですから、まずは人より行動量を増やして

良い物件があったら、いの一番に現地に駆けつけることだと思います。




そこで仲介会社の人やリフォーム会社の人と話す機会が増えれば

エリアの賃貸需要や物件再生にかかる費用なども算段が立つようになります。




私も3年くらい前までは

サラリーマンで、1棟も所有していませんでした。




ですが、先輩大家さんに相談したり、内見を繰り返したりするうちに

徐々に買うべき物件の基準が定まって行きました。




焦らず、まわりに相談しながら

いま自分にできることを繰り返すことが大切だと思います。


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長野アパートに申込みあり




5月末に退去した長野アパートの空室。

本日お申込みをいただきました。




約10日ほどでの入居申し込みで嬉しいですね。





申込みは、19歳の未成年の女の子なのですが

保証会社+親の連帯保証ありなのでOKしました




4月以降に申し込みがあった3件は、すべて女性名義。




いままで私の物件は男性の契約者ばかりだったことを考えると

なんか新鮮です。

女性に気に入ってもらえるのは嬉しいことですが。





これで残りは松戸アパートの空室1室だけになりました。

こちらも築年数の割には、地域最安値で募集中。



しかもプロパンガス会社のはからいで来週にも

ウォシュレット&モニター付きインターフォンの設備アップをします。

この対策で、閑散期にもかかわらずに一気に決めてしまおうという作戦です。




松戸アパートは元付けの1社専任から

一般募集で、どどーんと、9社ほど営業会社を増やしました。




中もバッチリリフォームしているので内見が入れば決まると思うのですが

駅徒歩13分というのが大きなハンデ。

築12年で室内はめちゃめちゃ綺麗なのがウリになっています。



しかし、やれることはやったのであとは内見が増えるのを待つのみ。

遅くとも来月までには結果が出てほしいのですがどうなることでしょうか。


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保険金が無事おりました




所有している千葉の戸建て1棟が

昨年のゲリラ豪雨で軒下や雨樋がやられていたので

保険会社に保険金申請をしていました。




現地調査の上、被害が10万円以上なら保険金が下りるらしい。

調査をお願いしたら、すんなり通って先日入金されていました。

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200万円台で買った戸建てで

保険料も毎年1万円ちょっとしか払っていませんので

ありがたいかぎりです。





さて、、、

絶賛客付け中の松戸アパートですが

土日に問い合わせが入ってくるようになりました。




店頭で紹介してもらえているっぽいです。




一般募集にしてから、この閑散期にも関わらず反応があるので

切り替えてよかったと思います。



このまま決まってくれることを祈ります。




来週は身内の結婚式で広島に帰ります。

週末前は、ガス会社からの貸与契約内容の提案など

それなりに忙しい1週間になりそうです。



客付けは6月勝負と思って、がんばります!


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シルバー人材センター





長野までリフォーム業者打ち合わせ&ルームクリーニングに行ってきました。

片道3時間くらいの一人ドライブはなかなか孤独です。




今回は、入居者さんがかなり掃除しない人だったので大変でした。

室内は埃&蜘蛛の巣だらけ。

トイレも壁紙から汚いし、お風呂はカビだらけ。



これだと半日でワタシ1人での清掃にも限界があったので

案の定、中途半端な掃除になってしまいました。



そこで、、、

追加で、シルバー人材センターに清掃依頼。

最近は、退去部屋の清掃もやり始めたそうです。




「業者仕様の洗剤ではありませんが、がんばってみます!」

と言ってくれたので、試しにお願いしてみることに。




これが使えるなら、今後もシルバーさんにお願いするかもしれません。





さて入居募集の状況ですが、、、、、

長野アパートは家賃の見せ方を変えたことにより

ウェブのアクセスも若干上がっているみたいです。




問い合わせないので、写真を変更して様子見します。

閑散期ですし、マーケティングの定石でやっていくしかありません。




松戸アパートは、追加で募集したい会社さんが出てくるなどいい感じ。

6月は内見が増えてくれることを祈りたいと思います。




ガス会社による、階段塗装&給湯器交換も、問題無さそうです。

ガス単価も40円ほど下げてもらう予定なので

入居者さんによろこんでもらえるといいなと。



6月スタートしたばかりですが、一つ一つやれることをやっていきます。

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マクフライ1983

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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]満室
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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