満室まであと1室だけど、、、




松戸アパートの最後の空室1室のリフォームが

22日(土)に終わりました。



ウェブで先行して1週間前から募集していますが

特に内見などは入っていません。




ポータル上では、設備&築年では最安値ラインで出していますし

写真も私が撮影したものに変更しているので

問い合わせがないのは、時期の問題も大きいのかもしれません。





やはり4月も後半に入ってくると、賃貸業界は厳しい状況です。





管理会社に、ポータルサイト上のアクセス数の集計をお願いしているので

その数値を見てみようと思います。




アクセス上がっているなら静観

アクセス上がっていないなら、家賃や敷金・礼金の設定を

変更しようと思います。




松戸は競合も多いし、空室を抱えているアパートも多いようなので

細かい対策をどんどんやって、早く満室にしたいと思います。




内見が入れば決まる確率は高いリフォームをしているので

とりあえず内見が入るよう考えられることは

全てやっておこうと思います。


自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

3月以降の賃貸募集で注力すべきこと





松戸アパートですが、本日お昼前に内見があるというので

朝一で物件に駆けつけて、リフォームしてきました。




s_IMG_20170412_105312.jpg

まずはトイレに棚付けて、、、、

s_IMG_20170412_105258.jpg

お部屋にも、かわいい感じの鏡と棚をささっと付けて、、、


s_IMG_20170412_100844.jpg



キッチンに木目調のカッティングシートを付ける



内見が11時からだったので2時間でできることを考えて

この3つだけ施工しておきました。




そうしたら、、、、、

夕方、客付け会社からTELがあって、、、、、

「明日申込みしていただけそうな感じです」


と言われました。




朝から、車をぶっとばして行ってきて良かったです。





しかも今日は、募集していた戸建てにも内見が入って

こちらも申込みをもらえそうとのこと。




これで2部屋決まれば、残るは昨日決済したアパートの空室が

1室のみ!

今週末には、、、、

その部屋もリビング、お風呂、洗面所、を全力リフォームしますので

一気に満室まで持っていく作戦です。




繁忙期が終わっても、、、、

ちゃんとリフォームして、ちょっと割安めの家賃で募集し

ポータルの写真を他の物件より、引き立つように写真を撮影すれば

満室は難しくない、という自信が付いてきました。




この春は6室客付けを経験しましたからね。

すべて繁忙期が終わりかけの3月の募集スタートのお部屋ばかりです。




だいぶ大家がやるべきことが分かってきたような気がします。


自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

アパート決済&さっそく内見あり!




本日、松戸アパートの決済をしてきました。

6室中、現在空室が2室ありますので、さっそく募集強化していきます。




明日、女性の内見が1件あるらしいですが

ピンポイントで問い合わせだそうです。




こちらは決まればラッキーくらいに思って

現状だと見栄えがしませんので

リフォーム&アクセントクロス導入を急ごうと思います。





さて千葉の田舎の戸建て2棟のうち、1棟は無事成約。

もう1棟も、問い合わせがあったらしいです。





問い合わせがあったのは、外国籍の方らしい。





この戸建て、外国人不可で募集していましたが

よくよく聞いてみると、、、、、

日本企業で10年以上働く正社員さんらしいので

まったく問題ないと判断し、内見OKにしました。

決まってくれるといいのですが。




ということで、、、、戸建ては網を張って待つのみ!



まずは決済した、松戸アパートの募集に、一点集中します。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

戸建てに申込みがありました




募集中の戸建て1棟に申し込みがありました。



今日内見が2組あって、そのうちの一組から申込みがあったようです。

嬉しかったのは、もう一組も前向きに検討してもらっていたとのこと。




これは何度経験しても

不動産賃貸業をやっていて一番嬉しい瞬間です。




サラリーマンやっていたときに

営業マンとして受注や成約取ってきたときの何倍もうれしいですね。




家賃は前回より千円UPしていたのでほぼ同等です。

これで空室はあと1室になりました。

(週明けにアパートを1棟購入するので、空室が+2ほど増えますが)



戸建てはやることはすべてやり切ったと言えるレベルなので

アパートもがっちり募集プランを決めて、一気に行きたいと思います。


***



胃腸炎ですが、けっきょくピロリ菌もなく、悪性の腫瘍でもなく

ただの炎症だったようです(組織検査したので間違いありません)。




ただ出血性で、まだ痛みが完全に無くならないので

先生の言うように2〜3ヶ月は、大人しくしておく必要があります。



再来週は、久しぶりに大学のゼミ友達と

飲み会があるので悩ましいところです。。。

自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

リフォーム完全燃焼!




募集中の戸建てですが、昨日でほぼリフォームやりきりました。

あとは小さな修繕を、大工さんにやってもらうだけです。



もうすでに4月に入ってしまったので繁忙期は逃しています。

3月末の退去ってやっぱり苦しいです。



しかし!



文句言っていてもしょうがないので

いまのところ

募集条件の調整、写真の変更などをやっています。



来週決済するアパートも、空室が2つになりそうなので

4,5月も大忙しになりそうです。


自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪
◆運営サイト◆

お金と資産形成を発信するメディア


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
◆おすすめ記事◆

(はじめに)自己紹介

★人生の転機となった成功体験

★私の不動産投資戦略〜序章

★続・私の不動産投資戦略

不動産投資の新着記事へ
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。現在、家賃収入93万円/月・返済比率30%台。同志社大学商学部卒・既婚・子なし。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2019年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万 目標!
18年(35歳)CF75万 目標!
19年(36歳)CF100万 目標!


〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産3億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産6億、月CF400万円
★ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
資産15億(不動産12億、現金3億)

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

★カフェ相談★

カフェ相談会」も実施中!

ヘッダー画像

対象:まだ1棟目を買えていない方

   貯金・資産形成を目指す方
マクフライへお問い合わせ
お仕事の相談・問い合わせはこちら!
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ