買い付け通りました（戸建て）

買い付けを出していた、戸建て案件ですが

今日、不動産会社から連絡がありました。



結果、満額でない場合はNGと言われたのですが

やんわり断ったら、再度社長に相談してくれて10分後にOKが出ました。

（最初から、指値OKだったんでしょ、それw）



ということで、速攻で買付証明書いて出しておきました。




今回は利回り17％の戸建てなので、そこまで破格ではないですが

今年の夏前入居のオーナーチェンジなので当面は安心でしょう。



また千葉のド田舎エリアですが

スーパー、ヤマダ電機、ホームセンター、ほっともっとが2キロ圏内という

車社会にしては、問題ない立地です。




1点、、、、雨漏りがあるのですが業者直販で2年の瑕疵担保付き。

引き渡し前後にしっかり修理してくれるというので

最終的には、問題ないと判断しました。

まあ塗装はどこかでしないといけないと思いますが。



今回は、公庫に融資申し込みをしているので

初公庫案件になるかもしれません。

これを機に、公庫と懇意になれるといいなー。



まずは12月の決済を目指してやっていきたいと思います。

買い付け入れました。退路を断つ。

現在、戸建ての買い付けを1件入れています。

今回の物件は、立地がなかなか良いと思います。



指値は30万ほど入れていますが、業者案件なので

社長がなかなかOK出してくれないようです。

営業マンは売りたがっているのですけどね。



週明け火曜には回答もらえることになっているので

できる物件情報の下調べ、ネゴシエーションはやったので

あとは待つのみですね。



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そういえばSBIの株トレードは全額出金しておきました。

浮き沈みのある金融投資より、安定して稼げてレバレッジの効く

不動産投資に集中できる環境をつくるためです。

株で数十万稼いでもたかが知れています。





環境は自分でつくりしかありません。周りの誰も作ってくれませんから。

そして、、、

人間は、退路を断って、ある時から本気を出さないと

スパークすることもありえません。



私の不動産投資のシュミレーションでは、、、

おそらく物件をあと戸建てを5、6棟買うと

CFも複利で一気にスパークすると考えています。

キャッシュフローを増やさないことには、上に行くことはできませんからね。




キャッシュを増やして、買える体制をつくる。

そして機がきたら、一気に投資する。

なにごとも準備が大切です。

ひさびさの良物件。公庫への融資相談。

昨日いろいろ物件サイトを眺めていたら

良さそうな物件を見つけました。



すぐに業者に問い合わせで根掘り葉掘りヒアリングw

オーナーチェンジで、現在の入居者は、まだ今年に入居したばかり。

そして立地も悪くなさそう。

おまけに業者販売なので、仲介手数料もかからず、瑕疵担保2年付き。




明日は、三郷のイケアで家具を買い出しする予定だったのですが

今晩さっそく妻に相談してみようと思います。

また千葉まで往復400キロのドライブになるのかな？





今日は、千葉の公庫さんに、はじめて電話して融資相談してみました。

そしたら、けっこう融資には前向きな感じではありませんか！




個人事業主で、債務超過でも2000万までなら

経営実績を見て、無担保融資の可能性があるそうです。



本に書いてあったことがそのまま使えるなんて素敵ですね。

（いや、まだ融資が通ったわけではないので喜べませんが。）



資料もすぐに送ってくださるらしく

来たらすぐに申し込みしようと思います。



もし無担保枠を活用した不動産投資ができるなら

今後の賃貸業の拡大が一気に進みますからね。




いままで地元の地銀や、ノンバンクや、現金のみの投資で

かなり苦しい思いをしてきました。私の事業実績を見て

融資してくれる金融機関なんて、ゼロでしたからね。。。




人生苦しいことばかりじゃないことを、ちょっと感じた一日でした。

よし気合い入れて、がんばるぞー！

内見2件。取得税が来た！

また物件内見に行ってきました。

今回は茨城と千葉の2箇所。どちらも戸建てです。



1件目は、茨城の市街化区域で立地は良かったのですが

傾きがすごくて、室内を歩いていると気持ち悪くなりました。



営業マンだからしょうがないのですが

長野から行って無駄足はキツいので事前に瑕疵については

ちゃんと告知しておいてほしかったですね。



2件目は、室内がひどいことと、駐車場もないことは承知していましたが

外壁が、東日本大震災の影響で、亀裂が複数箇所入っていました。



隣の物件はそこまで亀裂が入っていなかったので

旧耐震の物件はやっぱり、躯体が弱いことを痛感し、勉強になりました。



さて、今年の4月に買った、群馬アパートの取得税が来ました。




3000万のアパートで、税金も40〜50万を覚悟していましたが

封書を空けてみたら、なんと！234,700円でした。

（土地と建物の価値がほとんどないのねw）



まあ、でもこちらは嬉しいニュースでしたね。

ヤフオク出品。債務超過の解消。

最近はヤフオクでモノを売っています。



もともと持っていた加湿器が不要になったので売却したら

7000円くらいで売れました。

そして先日はじめてリサイクルセンターで仕入れからやってみました。

加湿器を1000円で買って、4000円弱で売却。

現在、もう一点出品しております。



こういう転売はあんまり利益はでませんが、暇な時間の活用にはなります。

ポイントは商品説明を詳しく書くことかと思います。

それだけでウォッチリストの登録者数が目に見えて違いますね。


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さて不動産投資ですが、現在のキャッシュフローを上げるために

債務超過解消を今後数年で実行していきたいと思います。



その為には、キャッシュフローをもう少し挙げてから王道は繰り上げ返済。

不動産がすべて土地値まで繰り上げ返済すれば、あとは事業実績の

評価で融資が出やすくなるのではないかと思います。



今後は戸建ては継続しつつ、RCマンションなどの積算評価が出る物件に

徐々にシフトしていきたいと思います。

目標は40歳位までにRCマンションを買いたいです。

あと7年しかありません。



今は足元を固めて、キャッシュフローをできるかぎり伸ばしたいと思います。

他人に払う最後の家賃を入金しました

現在住んでいるマンションの来月分の家賃を振り込みました。

来月にはいよいよ待ちに待った、千葉に引っ越しなので

これが最後の振込になります。



大家さんやっていて、他人の物件に払う最後の家賃になると思うと

なんだか、心が晴れ晴れとした気持ちです。



世間の人は結婚して子供ができたらまずマイホームを購入しますが

私の場合は、マイホームを買う前に、投資用の不動産を買ってきて

本当に良かったと思います。



この順序が逆だったら、絶対にサラリーマンを辞めることもできませんし

今のような自由な生活はできなかったでしょう。



そして今週は、将来の目標についていろいろ考えていて

やっと一つの結論にたどり着きそうです。

ずっとボヤけていた未来が、一気にクリアになってきました。



自ら環境を変えて、がつがつアクションを起こせば

道はおのずと拓けていきます。




いつまでも道が拓けない人は、、、、おそらく、、

環境を変えず、アクションを買えず、考え方を変えない人です。

こういう頑固な人は、いつまでも停滞しますし、資産形成はできません。



これからも恐れず、果敢に、アクションをしていきたいと思います。

古家付き土地

11月に入り、今年も残すところあと2ヶ月ほどになりました。

来月は引っ越しで忙しくなりそうです。


さて昨日は、千葉にひさしぶりに物件を見に行ってきました。

はじめて「古家付き土地」というのを見たのですが

軽量鉄骨造で、築38年と古く、クロスがふやけて雨漏りの跡がありました。



土地として販売されていたので解体費用は売り主持ちなので

もし古家つきの現況買いなら、解体費をまるまる値引きしてもらえます。



問題はリフォーム費用の算段がむずかしいところ。

少なくとも150万円くらいは見積もっておかなければいけません。



そして賃貸需要としてもそこまで多いエリアではない。

一度、投資家から買い付けが入ったらしいですが

ひよって取りやめになったという人気ない物件。




安く買えたら、そのまま転売もありか？と思って

私は、とりあえず大きく指値をいれておきました。

まあ買えないでしょうけど、ひさしぶりに楽しい内見でした。



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先月末から少しずつ買い始めたスイング株。

みごとにトランプショックで含み損です。

無事、大統領選挙が通過してくれることを祈るしかありません。

物件検索スタート。スイング銘柄購入。

先月末から、また戸建て物件を検索しています。



個人事業主なので、融資属性としては厳しいのですが

来月からは千葉に引っ越すということもあり、ちょっとずつでも

銀行開拓していこうかなと考えています。



ただ千葉まで内見に行くのは、片道3時間かかってしまうので

いくつかまとめて見に行こうと思っています。

ついでに新居のクロス貼りが終わったらしいので、見に行こうかなと♪



今月の株式トレードも、まずは月初はスイングで攻めようと思い

少しずつ購入しています。決算が来週末なので、まだ動意づいていません。

しばらく待ちのスタンスで、ゆっくり物件探したり、ブログ更新でもして

待つこととします。