戸建て2号。ビフォアアフター公開!




千葉の戸建て今日でリフォーム完了しましたよっと。




それでは早速、ビフォアアフターの様子です。






◆ビフォア


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◆アフター


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今回のリフォームのポイントは

とにかくウェブで目を引くこと

を最重視しました。




なぜなら家賃が相場家賃より5千円〜1万円くらい高めにしているので

まずは目を引いて内見が入ること。

そして高いけど気に入ってくれる人が現れるのを狙う。

そんな戦略です。





ただし!

家賃高い=ウェブ検索順位も下位になってしまいますが

そこは戸建てジャンル!



どこまでウェブ閲覧数が伸びるか「トライアル」も兼ねています。




リビングの壁紙は基本白色です。

ポイントは、キッチンを緑色にしたことと

一番は、「魅せる天井」にして、緑や黄色(カナリー色)にしました。


**



さて肝心のリフォーム費用です。





リフォーム費用は合計72万円ほどになりました。



クロスは全面張り替えなので一番かかりましたが

その他は、中古や格安業者を探して

ひたすらコスト削減を敢行!


〈内訳〉
クリーニング(5LDK) ¥48,600
洗面化粧台(新品) ¥30,000
ビルトインコンロ本体(新品) ¥26,132
ビルトインコンロ交換&廃棄 ¥15,000
大工工事(トイレ床、洗面台設置廃棄) ¥70,000
畳12枚+襖5枚 ¥58,708
和室の床コンパネ補強 ¥64,800
クロス&トイレCF ¥323,000
エアコン(中古) ¥17,319
エアコン取り付け工事 ¥16,200
シーリング5台(中古) ¥27,792
ウォシュレット(新品) ¥14,822
その他雑費 ¥13,072





内見が早期に入ることを祈ります





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戸建てリフォームのビフォア・アフター!


千葉の戸建のリフォームに行って来ました。



妻と二人で朝一で新幹線に乗り、ホームセンターで買い出しをしていたら

あっという間に、お昼になってしまいました。




そこから砂壁のペンキ塗りをやろうと思っていましたが挫折。。。。。

乾きが遅いし、クオリティが落ちそうだったので、急遽工務店さんに

クロス施工を依頼。

おかげで一日目は、照明の取り付けと、外壁の汚れ落としくらいしかできませんでした。





2日目は、玄関前の鉄柵の汚れ落とし、キッチンのカッティングシート貼り、などをやって

あとは写真を撮影し、午後から、客付け会社を少し回りました。



今回は主にリビング、洗面所、トイレのアクセントクロスが売りポイントです。

まだまだやりたいことがありましたが。2日と言う時間は、短いですね。



今回も撮影はもちろん、先日購入した広角レンズ(14mm)です。

まだハウスクリーニング前の写真なので、あまり綺麗になっていませんが。





◆ビフォアー




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◆アフター



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オレンジクロスは業者さんにやってもらい

キッチンのカッティングシートは私の作品です。


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トイレは背面だけストライプ柄にしてみました。

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お風呂は水色クロスで爽やかにしてみました。

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2階の洋室はニトリの照明と出窓で、オシャレな感じの演出です。



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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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