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実家のマンションに買い付け申込あり



売りに出している実家のマンション。



内覧は月に3、4件は入っているのですが

なかなか決まりません。




しかし今日進展があり

少しの指値が入って買い付けが入りました。




ただしまだお申込み段階ですし

私が交渉役なので、ここからどうやって金額交渉しつつ

契約・決済まで無事こぎつけるか、勝負になります。




5月は2件の戸建てのリフォームと募集もあるので

そこそこ忙しいのですが、これをうまく乗り切って

6月はちょっと休みたいと思います。





明日は、戸建てのリフォームに行ってきます。

職人さんにお願いしたクロスとCFが終わっているらしいので楽しみです。




私はアクセントクロス、洗面台交換、クリーニングなどしてきます。

午後から晴れるので、写真も撮影して、募集写真を切り替えようと思います。

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リフォーム発注




八街戸建てのリフォームですが

新規に良心的なリフォーム会社を見つけたので

本日発注しました。






今回は、クロスの一部交換、トイレ洗面CF、風呂釜の交換で

20万円程度で済みました。

あとはセルフリフォームで10万強かかるので

トータル30万ちょっと。




クリーニング代を入居者さんからいただけるので

20万円台で原状回復できたことになります。




オーナーチェンジで購入して2年くらい貸していたので

十分リフォーム費用は吸収できる水準だと思います。







1点問題は、和室の雨漏りです。





瑕疵担保ありで購入したのに業者が直していないので

ここは徹底的に戦うつもりです。






今月中旬からは本格的に賃貸募集したいと思います。





すでに数件お問い合わせもらっていますが

リフォーム完了までは、内見を入れない予定です。





時期的に簡単ではないと思いますが

引き続き、セルフリフォームをがんばりたいと思います。

なんとか、あと2回位通って完成させいたいです。





下旬には、先月購入した千葉市の戸建てが

リフォーム完了しますので

今月はそこそこ忙しい状況がつづきます。



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募集中の戸建て。胃炎と整体について




募集中の戸建てですが

ネットのアクセスはそこそこ好調っぽいです。




今週末、退去立会いなので行ってきます。

敷金ゼロですが、特約でクリーニング費用はもらえるようです。




入居期間は2年ちょっと。

夫婦で暮らしていたみたいなので

そんなに汚れていないことを祈ります。




リフォームは5月中旬までに仕上げて

早く内覧可能な状態に持っていこうと思います。



***



さて今日は人生初の整体に行ってきました。




ネットの口コミを見て行ったのですが

ここは電気とか流したり、バキバキやったりしません。




体のバランスを細かくチェックして

骨盤のゆがみを取ったり

悪いところのマッサージのような感じでした。





私は骨盤がゆがんで左足が短くなってるらしく

それが胃腸を悪くしている理由だと言われました。




胃腸は昔から弱いのですが、いままで

胃腸科内科、漢方内科、鍼灸院、青汁などいろいろ試しましたが

ぜんぜんダメでした。




整体も複数回通ったほうがいいみたいなので

ちょっと続けてみようと思います。



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また問い合わせあり。この流れに乗りたいけど。





4月末退去の戸建てにまた問い合わせががあったようです。



しかし、営業さんが即入居できると思っていたらしく

「まだ入居中なので内覧できません」と伝えたら

ちょっと残念そうな感じでした。




今からだと、GW空けからリフォームで5月中旬仕上げが最短です。

この流れに乗らないと、6月7月と長引くと問い合わせが減るでしょうね。





やっぱり4月、5月退去って家主からするとツラいですね。





GWに内覧や引っ越ししたくても、

4月末退去だと実質内覧できる状態ではありませんからね。

(室内がそうとう汚い状態だと思います)




私の場合は、汚い状態で見せて以前決まらなかったことがあったので

基本的には、リフォーム完了までは室内を見せないようにしています。




最近は、やっと暖かくなってきたのでDIY日和です。




5月は予定もあまりないので、4月末退去の戸建てと

今月決済する戸建ての2棟のリフォームに集中します。





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4月末退去予定の戸建てに問い合わせあり



4月末退去の戸建てのリフォーム会社を2社に絞りました。




月末の退去立会いに合わせて、現場で打ち合わせ予定です。






今回、リフォームはクロスと風呂塗装など

最低限で行きたいと思っています。





そんなことを考えていたら今日仲介店から

問い合わせが1件入ったとの連絡がありました。




GW空けにリフォームしたら

内覧は5月中旬になります。




したがってこの時期の問い合わせはどうなるかわかりませんね。

急ぎの方だったら他の物件に転身するでしょう。




さて今月決済の戸建てですが

先行で、庭の除草をシルバーさんに依頼しました。



シルバーさんは除草だけで、伐採はできませんと言われていたのですが

おじいちゃんから「除草扱いで、伐採もしますよ」と言ってくれたので

明後日物件に言ったときに検討してみたいと思います。





まだ決済前ですが、今週末は縁側塗装や玄関のコンクリ補修など

また労働力投入してきます。




決済前にリフォームOKしてくれた

ご理解ある売主さんに感謝です。






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著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、知人の事業へも出資してます。

★★ツイッターでも不動産についてつぶやいてます♪♪★★

【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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