募集のテコ入れ!




松戸アパートは、空室1部屋が1ヶ月くらい決まっていません。

そこで対策を鋭意実行中。



まずは敷金・礼金をゼロに。

それから管理会社にプレッシャーをかけました。

家賃を見直して、写真を撮り直してアップしました。




そしたらホームズでの掲載順位が

500件中、10位前後まで上がってきたそうです。

すると問い合わせが1件入ったので、来店誘導中だそうです。

内見までうまく持っていって、営業頑張っていただきたいと思います。




ガス会社のガス借り換えが、給湯器の全戸交換に加えて

色々お願いしたら、支店OK、本部NGだったみたいです。

一部の貸与条件抜きで、再度数値をはじきだしてもらっています。




長野アパートは、エアコン業者がやっとみつかりました。

いろいろ探しましたが、田舎だけに色々融通効かずで

けっきょく、管理会社経由の費用が一番割安だったというオチです。




戸建てのお客さんから、火災報知器が無いとの連絡があったので

管理会社にTELして、付けてもらうようお願いしました。




なんか大したことやってないけど、電話を数十件かけていたら

なんだか疲れたここ数日でした。




プライベートも、お茶会や飲み会がいい感じの頻度で入ってきたり

平日はプールで汗流したり、充実した日々になってきました。


自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

6月以降の入居募集は、、、




管理会社に現在の募集状況を、確認しました。




7月以降は、賃貸の超閑散期になって動かなくなるらしいです。




だから勝負は6月まで。




募集賃料は問題ないらしいので

あとはネットの掲載内容と、仲介会社の活用が必要かどうかについて

店長と話して連絡もらうことになっています。




やはり募集は、GWまではお客さんが動いていますが

GW後から需要が一気に減るみたいです。




ウェブの閲覧はされているようですが

見ている人が熱量の低い人が多いのは間違いありません。



しかしながら、、、、



空室を長期化させたくないので、なんとか踏ん張りたいと思います。

まずは内見が増える施策を考えないとね。

自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

全労済へ初の火災保険申請!




長野アパートのエアコンを

松戸アパートのガス会社さんに貸与してもらえることになりました。




これで空室のエアコンは、取付費用だけでOKなので安くなります。

5月末退去になったので今月中に

リフォーム&セルフクリーニングを実施して

6月から本格募集をスタートしたいと思います。

広告料キャンペーンは6月一杯にしようかと思います。





また以前、千葉の戸建ての軒下が壊れていたので

試しに火災保険申請していたのですが

朝一で電話があり、、、、

「10万円以上の損害認定されました。

 請求書を郵送で送るので、届いたら申請してください」

という嬉しい連絡がありました。




全労済さんは、10万円以下の損小だと

火災保険の対象外になりますが

今回はちゃんと被害額を評価してもらえたみたいです。





電話口で

「今回、本部決済になりました」と言っていたので

そこそこ額は大きいはずです。




2箇所ほど軒下が剥がれていて、1箇所は雨樋が壊れていたので

どれほどの損害認定されたのでしょうか。

(電話では教えてもらえませんでした)




今月は家賃収入が100万円くらいになりそうです。

ローンやら税金やらで、いろいろ消えていきますが。



とりあえず、、、、

春の税金地獄が終わったので、あとは空室対策だけです。



今春は5室入居付けしましたが

4月末に1件、5月末の1件と、合計2件の空室が発生しました。



繁忙期が終わってから2件の空室は初めてです。

まずは松戸アパートの様子見伺いを、仲介店にしつつ

5月末から長野アパートの募集強化を行っていきます。



フリーランスになって、時間がたくさんあるので

常に賃貸の仕事があるのは良いですが

やっぱり満室が一番いいですねw

自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

プロパンガス会社の変更と募集条件の調整






松戸アパートのプロパンガス会社変更で打ち合わせに行ってきました。




結局、給湯器全戸交換と手すりや鉄部の塗装を

ガス会社さんですべて持ってもらえることに!





ガス料金は、現在と同一で、将来も値上げはしないということで

入居者さんの満足度UPにつながると思います。





また今日は、住所変更登記をDIYで行いました。




長野から千葉へ引っ越してから、既存3物件の住所が

旧住所のままになっていたので、自分で登記申請書を作成。

問題なく通ってくれればいいのですが、登記申請っていつも緊張します。





また長野アパートも、朝一で仲介会社に電話して

空室を埋めるための作戦を、担当営業さんとお話し。




結果、家賃を欲しい金額の下限まで下げて、広告料を2ヶ月に増額。

昨年、5月以降の空室は、9月まで埋まらなかった経験があるので

今回は思い切った価格変更です。




松戸アパートも空室が1室あるので、どちらも早く内見があることを祈ります。

のこり2部屋の空室は、地道に埋めていくしかありません。


自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪

長野アパートに空室発生




空室があと松戸アパート1室だけだったのですが

昨日、管理会社より連絡があり、長野アパートに空室が出ました。



しかも3月末ですでに退去していたのに、解約届が出てなかったという理由で

5月末にて退去ということになります。



このお部屋はファミリーでしたが、1年半しかお住いになられませんでした。

家賃は安いのですが、エアコンも付いてなかったし

ちょっと満足度が低かった可能性もあります。




清掃は自分ですることにしました。

リフォームは、畳とトイレの壁紙&クッションフロアの交換程度。





このひと部屋を埋めれば、また数年はゆっくりできると思って

がんばりたいと思います。



前回も繁忙期を逃して、客付けに4ヶ月かかったお部屋です。

今回は、家賃を落として、広告料のキャンペーンも打ってみようと思います。



自由な人生を手に入れる教科書 おすすめの電子書籍(読み物)です♪
◆運営サイト◆

お金と資産形成を発信するメディア


あすなろLIFE」も連載中!

 

ヘッダー画像

http://www.asunarolife.net/
◆おすすめ記事◆

(はじめに)自己紹介

★人生の転機となった成功体験

★私の不動産投資戦略〜序章

★続・私の不動産投資戦略

不動産投資の新着記事へ
著者プロフィール

マクフライ1983

Author:マクフライ1983
当ブログはリンクフリーです。
(中傷/不快コメントは削除します)

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入93万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF60万&カードローン返済

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

マクフライへ問い合わせ・質問
メールで質問等はこちらへどうぞ
所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]満室
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]5/6入居
-------------------------------
利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
最新記事
カテゴリ
リンク
ランキング
月別アーカイブ