大納会の結果

ちょっと遅くなりましたが、明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。



今朝は大発会だったので5時過ぎに目覚めましたw

そしてうとうとしながら漫画を読み、9時前にお風呂に入り臨戦態勢。




池上通信を買って、少し下落した後に粘ってリカク(+4.6)。

お昼過ぎにサイジニアで追加(+1.5)して、、、終了〜と思いきや、、、、、





引け間際にブロードメディアに手を出し撃沈(含み損-3)。。。。

まあブロードメディアは余計だったが、あとは良いトレードが出来たので

いい方に考えます。




今年の大発会はなんとかプラススタート?かな。

今年は、持ち越しはあんまりしないようにしたいと思います。




今から、アパートの空室の部屋の客付けグッズを買いに

妻とホームセンターに行ってきます!










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明日は決算勝負


アメリカの雇用統計が良かったおかげで

為替が上にぶっ飛んでいます。



私が買った株は、昨日より若干高値で終わりましたが

まだ含み損です。買った所がかなり悪かったのでしょうね。




明日ギャップアップで始まれば、いい地合いで週末を迎えそうです。

来週は選挙ですが、おそらく自民党の出来レースですから

為替はまたぶっ飛んで上に行くでしょう。




ただし明日決算期待だけで、上に飛ぶようなら

リスクを取らず一旦、薄利でもリカクに動こうと思います。



とりあえずSQは無事通過しそうで良かったです。

それにしても買った銘柄が、昨日一日だけで

信用買い残が1.7倍に膨らんでいるのは不気味です。

誰かが集めているとしか思えません。






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日経暴落して保有株も含み損スタート


今日は日経が全面安で、一時500円超の下げ。

終値は400円下げだったので、最後は日銀が買ったのでしょうかね。



そんな中、私は明後日決算の銘柄を700株ほど購入しました。

ボロアパート購入で来週の融資実行まで頭金が拘束されているので

今回は、なけなしのお金での勝負です。



週末にむけてSQが控えているので、暴落時に仕込もうと

直前まで寝かせておいて、晴れて購入したのですが

正直、ここまでの下げは予想を超えていたので、買った途端含み損からの勝負となりました。

まあ大底で買えるなんて思っていませんから、辛抱するしかないのですが。




今回は買ったポイントから60円以上下がったら撤退し

もし決算思惑で、50円以上も上がっちゃうようだったらリカクで行こうと思います。

逆に買ったポイント付近で決算を迎えるなら、そのまま持ち越します。

久しぶりの購入なのでドキドキです。


***


さて、1棟目アパートですが、ローン審査の最終段階です。

問題なく通れば、来週16日に銀行に決済に行ってまいります。



またリフォームの件も、いろいろ動いていて

思ったより安く済みそうなので、うまくお金を使って

最大限家賃の取れる部屋を目指します。

リフォームしたらまたブログでも公開したいと思います。





12月は月末に賞与が入るのでなんとか借金をすべて完済して

キレイさっぱりな身体に早くなりたいです。


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融資相談と持ち株のリカク


今日は朝から、県信に行き、融資の相談をしてきました。

物件価格は1300万ですがリフォーム含めて

1500万で、20年返済でお願いしてきました。



支店の次長さんだったので話しが通りやすかったですが

連帯保証人や金利など融資条件が出てきそうとのことでした。



立地は評価いただいた一方で

賃貸需要や狙うターゲットについては

再度調査されたほうがいいというアドバイスも頂きました。

おっしゃることはごもっともだと思いますし

まだ見に行ってないので来週にでも妻と行きたいと思います。




***



さて本日は決戦がもう1つありました。

先日から持ち越していた株の個別銘柄。

本日が決算でした!



このブログでもずっと銘柄は隠していましたが

終わったので公表すると、3054ハイパーという会社です。

決算が良いのは把握していて12:30発表と言うのも予測していたので

お昼御飯を食べて画面に張り付き。

この日のために会社に希望休も出していましたw





結局、噴き上がって、天井では売れませんでしたがリカクできました。

概算で30万円の利益です。



粘ればもっと取れたかもしれませんが

まさかストップ高までいくとは思いませんでしたし

前回は、急騰後に、大暴落していたので安全牌で利益確定。

逃した数万円は良しとします。




これで借金オールゼロはもちろんのこと

年内100万貯蓄は、ほぼ確実になりました。


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11月1週目が今年最大の戦い


私の保有株一本勝負が、日経の好調を背景に

+40円ほどにまでなってきました。



相変わらず出来高は1000株以下ですが。。。。。

11月1週目の決算では高く飛躍してくれることを望みます。



この銘柄が狙い通りに上抜ければ、年内100万貯蓄目標は

あとは毎月の給与積立てだけで、達成できます。

来年末には600万円貯蓄目標があるので、どれだけ上積みできるかです。

あまりリスクは取りすぎないように堅実に行きたいと思いますが。


***


さて私の貯蓄方法ですが

来年からは毎月20万円の給与天引きで貯蓄していきます。

あとはボーナス8割充当で、300万円は達成します。

これだけだと今年の貯蓄を合わせても400万円ほどです。




目標額には、あと200万円足りません。




ここに来月購入するアパートの収入が入りますが

初年度はリフォームや修繕費がかかるので減価償却を入れても

大したことはないでしょう。頑張っても450万円ほどかと。



あと150万円はどうするか。

これを解決するポイントは、、、2棟目アパートと株取引です。




450万円までは成行きで行けますが、あとこの150万円を埋めるには

追加の投資を行う必要があります。

当たり前ですが取ったリスク以上のリターンはありませんから。

リスクとリターンを考えて、許容範囲内で、確実に利益を積み重ねられると判断すれば

勇気をもってやっていきたいと思います。



それには自分も成長しなければいけませんし、経済情勢や世の中の流れ

個別株の動きをしっかり掴む必要があります。



一日一日全力で、今できることを、後悔しないように、最速で実行する

明日は仕事がお休みなので、先日届いた不動産投資の新刊を読むのが楽しみです。

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マクフライ1983

Author:マクフライ1983
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【所有資産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)

1983年生まれ(現在33歳)。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善し、なんとか収支プラテン。2014年末から不動産投資をスタート。低属性にも関わらず、3年でサラリーマンをリタイアするチャレンジングな目標に向けて邁進。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。現在、家賃収入65万円/月。9月ブログ事業を開始。


【思想/価値観】

・人生は短い、全力でenjoyする。
・かっこいい大人になる。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦すること。
・とにかくスピードで勝つ。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。

【目標】
      
〈2017年までの計画〉
14年(31歳)アパ1棟★達成
15年(32歳)戸建2戸購入★達成
16年(33歳)アパ1棟&マイホーム★達成
17年(34歳)CF70万&親孝行旅行

〈2018年までの計画〉
(35歳)月CF100万円

〈2023年までの計画〉 
(40歳)資産2億、月CF200万円

〈2028年までの計画〉
(45歳)資産5億、月CF500万円
ハワイに別荘を買う

〈2033年までの計画〉
50歳までにビリオネアになる
資産10億(不動産9億、現金1億)
ハワイに移住する

【戦略】

①年間500万円を不動産に投資
②CF100万円から繰上返済スタート
③法人化と自己資本比率の改善
④法人プロパー融資で規模拡大

【やりたいことリスト】

筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道に別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]満室
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]満室
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]満室
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]満室
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]満室
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:●%]リフォーム中
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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